Idyllisch gelegenes topsaniertes Einfamilienhaus in Blieskastel

In schöner und ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage steht dieses liebevoll in hellem und freundlichem Stil sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 499 m² großen, etwas erhöht liegenden Grundstück in Süd-Westlage mit Ausblick ins Grüne; Wiesen und Wald sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das 1 1/2 - geschossige voll unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und Betonziegeleindeckung wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und ab dem Jahr 2001 kernsaniert, dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen erneuert, im Jahr 2015 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2022 eine neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel.

Zur inneren Erschließung des Hauses wurden 2 neue schreinergefertigte offene Massivholztreppen eingebaut.

Sämtliche Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge wurden in hochwertiger Ausführung erneuert, neue weiße Innentüren sowie eine Milchglastür wurden eingebaut.

Highlights dieses aufwendig sanierten "Schmuckkästchens" mit gehobener Ausstattung sind:

- die hochwertige Einbauküche von 2021 mit weißen Fronten in Hochglanz und weißer Spanndecke mit Spots

- das moderne luxuriös ausgestattete Bad mit dekorativem Elektrokamin und Hochglanz-Spanndecke mit Spots

- das Wohnzimmer mit teilweise verklinkerter Wand und dekorativem Pellets-Kaminofen

- die schwarzen Steinteppichböden im Erdgeschoß

- der ca. 18 bis 20 m² große Wintergartenanbau mit Zugang zu Terrasse und Garten


Auch die aufwendige und idyllische Außenanlage des Grundstücks lässt keine Wünsche offen.

So ist das Grundstück komplett mit einem Stabmattenzaun und einem Aluminiumtor eingefriedet und nicht einsehbar.

Ca. die Hälfte der Freifläche ist als Rasen- und Spielfläche für die Kinder angelegt, die andere Hälfte als weitläufige "Terrassenlandschaft" mit Bangkiraibelag und eingelassenen Bodenleuchten.

Auf dieser Terrassenlandschaft befinden sich zudem eine Grillterrasse, ein kleiner Gartenteich, eine Pergola mit Whirlpool sowie ein Saunahaus, das derzeit als Büroraum genutzt wird und über Strom- und LAN-Anschluss verfügt.

Für die Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Waschraum, Heizungsraum mit Öllager (2 x 1.500-l-Kunstoffbatterietanks), Werkraum, großer Abstellkeller, Vorratsraum

EG:
Windfang mit Treppe zum OG, Küche mit hochwertiger Einbauküche (von 2021, mit weißen Fronten in Hochglanz, weißer Spanndecke mit Spots und integrierter Speisekammer), Esszimmer, Wohnzimmer mit dekorativem Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Wintergarten mit Treppe zu Terrasse und Garten

OG:
2 Kinderzimmer, Spielzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß, modernes luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, großer Waschtisch mit Spiegel, versteckt angeordnetes WC, dekorativer Elektrokamin, weiße Hochglanz-Spanndecke mit Spots)

DG:
großer ausgebauter Studioraum (als Büro oder 3. Kinderzimmer nutzbar)

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Stein, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 395.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises