Neubau-Doppelhaushälfte in Zuchering – Traumlage, KfW 40

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85051 Ingolstadt

Frei ab: sofort

822.514,4 € Kaufpreis

150 m²

Offene Küche

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

822.514,4 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	409 m²
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre großzügige Doppelhaushälfte entsteht in einer der beliebtesten Wohnlagen Zucherings – ruhig, sonnig und familienfreundlich.

Eckdaten im Überblick:

Neubau – Erstbezug

Ca. 150 m² Wohnfläche

Massivbauweise auf Bodenplatte – hohe Bauqualität

Grundstücksgröße: 409 m² – mit großzügigem Gartenanteil

Südwest-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse

Schlüsselfertig – ohne versteckte Zusatzkosten

Individuelle Grundrissplanung möglich
z. B. bis zu 4 Schlafzimmer im Obergeschoss realisierbar

Detailliertes Angebot - gerne auf Anfrage

Dieses Bauvorhaben bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausführung, sondern auch Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumimmobilie. Ihre Wünsche können berücksichtigt werden.

Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Angebot zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu allen Details.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die genaue Ausführung der Ausstattung und Materialien erfolgt analog der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Ihnen gerne auf Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt wird.

Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:

Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

Moderne Sanitärausstattung

u.v.m

Ein besonderes Plus:

Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85051 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zuchering, einem familienfreundlichen Stadtteil von Ingolstadt. Die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern.

Die Grundschule Zuchering ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für den kurzen Schulweg. Für Naturfreunde und aktive Familien liegt der weitläufige Zucheringer Wald praktisch vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – hier beginnt Erholung direkt hinter dem Gartenzaun.

Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Angebote wie Fußballplätze, Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich alle in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Buslinie 44 bietet eine hervorragende Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt – die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell mobil sind.

Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahe Freizeitgestaltung legen.

Sonstige Informationen

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Zusammenarbeit mit einer regionalen Maklerin. Auf den Grundstückspreis fällt eine Maklercourtage von 1,5 % (inkl. MwSt.) an, welche bereits in den angegebenen Gesamtkosten berücksichtigt ist – für volle Transparenz und Planungssicherheit.

Zudem werden die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) nur auf den Grundstückspreis erhoben, da der Hausbau separat durchgeführt wird. Dies bietet Ihnen einen attraktiven finanziellen Vorteil, insbesondere für Familien und Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Angebot sowie die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Andreas Jopp

01726854126

Weitere Anbieterdaten