Neubau-Doppelhaushälfte in Zuchering – Traumlage, KfW 40
822.514,4 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9104933
Objektnummer: 011
3D Beispiel Visualisierung DHH Süd-West
Süd-Ansicht
West-Ansicht
Nordansicht
Grundriss EG
Grundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 822.514,4 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Ihre großzügige Doppelhaushälfte entsteht in einer der beliebtesten Wohnlagen Zucherings – ruhig, sonnig und familienfreundlich.
Eckdaten im Überblick:
Neubau – Erstbezug
Ca. 150 m² Wohnfläche
Massivbauweise auf Bodenplatte – hohe Bauqualität
Grundstücksgröße: 409 m² – mit großzügigem Gartenanteil
Südwest-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
Schlüsselfertig – ohne versteckte Zusatzkosten
Individuelle Grundrissplanung möglich
z. B. bis zu 4 Schlafzimmer im Obergeschoss realisierbar
Detailliertes Angebot - gerne auf Anfrage
Dieses Bauvorhaben bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausführung, sondern auch Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumimmobilie. Ihre Wünsche können berücksichtigt werden.
Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Angebot zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu allen Details.
Eckdaten im Überblick:
Neubau – Erstbezug
Ca. 150 m² Wohnfläche
Massivbauweise auf Bodenplatte – hohe Bauqualität
Grundstücksgröße: 409 m² – mit großzügigem Gartenanteil
Südwest-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
Schlüsselfertig – ohne versteckte Zusatzkosten
Individuelle Grundrissplanung möglich
z. B. bis zu 4 Schlafzimmer im Obergeschoss realisierbar
Detailliertes Angebot - gerne auf Anfrage
Dieses Bauvorhaben bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausführung, sondern auch Raum zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumimmobilie. Ihre Wünsche können berücksichtigt werden.
Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Angebot zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu allen Details.
Ausstattung
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden |
Die genaue Ausführung der Ausstattung und Materialien erfolgt analog der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Ihnen gerne auf Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt wird.
Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:
Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Sanitärausstattung
u.v.m
Ein besonderes Plus:
Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.
Zu den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:
Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne Sanitärausstattung
u.v.m
Ein besonderes Plus:
Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits integriert. Dadurch entsteht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum mit Tageslicht – dank eines zusätzlich geplanten West-Fensters im Giebel. Dieser Bereich bietet sich ideal als Kellerersatz, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.
Sonstige Informationen
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Zusammenarbeit mit einer regionalen Maklerin. Auf den Grundstückspreis fällt eine Maklercourtage von 1,5 % (inkl. MwSt.) an, welche bereits in den angegebenen Gesamtkosten berücksichtigt ist – für volle Transparenz und Planungssicherheit.
Zudem werden die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) nur auf den Grundstückspreis erhoben, da der Hausbau separat durchgeführt wird. Dies bietet Ihnen einen attraktiven finanziellen Vorteil, insbesondere für Familien und Eigennutzer.
Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Angebot sowie die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Zudem werden die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) nur auf den Grundstückspreis erhoben, da der Hausbau separat durchgeführt wird. Dies bietet Ihnen einen attraktiven finanziellen Vorteil, insbesondere für Familien und Eigennutzer.
Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Angebot sowie die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Objektstandort
85051 Ingolstadt
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zuchering, einem familienfreundlichen Stadtteil von Ingolstadt. Die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern.
Die Grundschule Zuchering ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für den kurzen Schulweg. Für Naturfreunde und aktive Familien liegt der weitläufige Zucheringer Wald praktisch vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – hier beginnt Erholung direkt hinter dem Gartenzaun.
Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Angebote wie Fußballplätze, Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich alle in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Buslinie 44 bietet eine hervorragende Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt – die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell mobil sind.
Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahe Freizeitgestaltung legen.
Die Grundschule Zuchering ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für den kurzen Schulweg. Für Naturfreunde und aktive Familien liegt der weitläufige Zucheringer Wald praktisch vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – hier beginnt Erholung direkt hinter dem Gartenzaun.
Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Angebote wie Fußballplätze, Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich alle in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Buslinie 44 bietet eine hervorragende Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt – die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell mobil sind.
Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahe Freizeitgestaltung legen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
aurum Immobilien-Service GmbH & Co. KG
Gewerbestraße 7
86669 Königsmoos
Kontakt
| Telefon | 01726854126 |
| Mobil | 01795027362 |
| Website | www.aurum-immo.de |