Gera-OT, 4ZKB-ETW

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07549 Gera

119.000 € Kaufpreis

82 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

119.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Eigentumswohnung in Gera bietet mit ihren vier Zimmern, 1 Küche, 1 Bad und 1 WC auf 82 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohngefühl.

Die ideale Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen genügend Platz zur Entfaltung bietet, ist aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Dank der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Glanz, der keine Wünsche offenlässt. Der Süd-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine gemütliche Oase im Freien.

Die Wohnung besticht durch ihre qualitativ hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgen. Die Fliesen bieten dabei eine robuste und wasserabweisende Oberfläche, ideal für Küche und Bad, während das Laminat in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre sorgt.

Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung, unterstützt durch die umweltfreundliche Befeuerung mit Fernwärme und Gas, die für eine nachhaltige Energieversorgung bekannt sind.
Die Fenster bestehen aus Iso-Kunststoff und sind zweifach verglast.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne Ausstattung aus, sondern auch durch ihren Standort in einem beliebten Wohngebiet von Gera, das Ruhe sowie Nähe zum urbanen Leben vereint.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 4200,-EUR und ist steigerungsfähig.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 0172-5832182 oder per
e-mail: philipp.frahmke(at)axa.de
oder unseren Büroservice unter 06625-1820

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Fernwärme

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07549 Gera

Lage & Infrastruktur

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig kleinste Großstadt Deutschlands.
Bis Leipzig sind es ca. 100 km und bis Dresden etwa 140km.

Gera ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser sind leicht erreichbar und sichern die gesundheitliche Versorgung ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnen schnellen Zugang bieten. Darüber hinaus bereichert Gera mit einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten: Von kulturellen Angeboten in Theatern und Museen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den vielen Parks und Freizeiteinrichtungen ist hier alles geboten.
Lusan ist der einwohnerreichste Stadtteil der Stadt Gera. Er liegt im Süden der Stadt zwischen Zeulsdorf und der Bundesstraße 92 und gliedert sich in die drei Gemeindeteile.