Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche

Dieses rundum sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, mit großer Einliegerwohnung, befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Hamelner Klütviertel, auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Eigentumsgrundstück.

Diese einzigartige Immobilie wurde für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach geschaffen.
Insgesamt umfasst dieses Haus ca. 417m² Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt und selbstverständlich auch sehr gut zusammengefasst werden könnten.

Aktuell befindet sich bereits auf jeder Etage eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten.


Ihren PKW parken Sie komfortabel nur wenige Schritte von der Haustür entfernt in Ihrem Doppelcarport und erreichen von dort flott einen der beiden Hauseingänge.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie als erstes die große Wohnhalle, welche sich über ca. 60m² des Erdgeschosses erstreckt und alle Räume dieser Wohnebene miteinander verbindet.

Von hier aus führt auch die elegante Holztreppe mit weiß lackiertem Handlauf ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche mit Terrassentür, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die bereits genannte Wohnhalle.
Ein Teil der Wohnhalle wird als Essbereich genutzt und grenzt an die Küche an.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Wintergarten, hier ist besonders die fast vollständig zu öffnende Fensterfront hervorzuheben. Die Fenster lassen sich seitlich falten und so verwandelt sich der Wintergarten in eine überdachte Terrasse.

Über die elegante Freitreppe gelangen Sie in die obere Etage wo sich die Schlafzimmer und Badezimmer befinden.

In Summe befinden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Dominiert wird der obere Wohnbereich durch eine ca. 40qm große Galerie mit offener Balkenlage zum Dachgeschoss.

Von der Galerie und auch von einem der Schlafzimmer ist der Balkon, mit Ausrichtung zum Garten, zu erreichen. Dieser Balkon ist teilüberdacht und zum Klüt hin ausgerichtet.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.


Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaft-Raum mit der 2023 verbauten Zentralheizung, eine Werkstatt und ein Raum von ca. 40qm, welcher aktuell als Fitness- und Hobbyraum genutzt wird.

Ursprünglich war hier ein Schwimmbad vorgesehen, wofür bereits die Grube geschaffen wurde.
Dieser wurde allerdings, aufgrund der Umnutzung mittels eine Holzkonstruktion geschlossen.


Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenso wie die Hauptwohnung über zwei Etagen und Keller.

Auf ungefähr 106qm Wohnfläche verteilen sich hier: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großes Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang, zwei Bäder und eine offene Wohnküche.

Zur Wohneinheit gehören zwei Kellerräume.

Der weitläufige Garten umfasst verschiedene " Themenbereiche" : Vom überdachten Pool bis zu einer mit einem Kamin ausgestattetem Gartenlaube inklusive einer Zapfanlage, einem Brunnen und einer kleinen Teichanlage mit angrenzender Terrasse.
Verbunden werden diese Bereiche durch umlaufende Beet- und Rasenanlagen.

Bad	4
Carport	2

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