Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
590.000 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfläche
266 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9534548
Objektnummer: 250702
Die Fassade
Der Parkplatz
Parkplatz und Hauseingang
Das Treppenhaus
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Gastherme im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss
Gewerbefläche im EG
Gewerbefläche im EG
Gewerbefläche im EG
Gewerbefläche im EG
Gewerbefläche im EG
Gewerbefläche im EG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Maklerprovision | 5,95% inklusive Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 388 m² |
| Nutzfläche | 266 m² |
| Grundstücksfläche | 508 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-12-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171.40 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses in den 1990er Jahren umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Oldendorf.
Es wurde dreiseitig in Fachwerkbauweise und die Straßenseite in Massivbauweise errichtet (ca. 40cm starkes Mauerwerk).
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Obergeschossen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 361 m².
Alle Gas-Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren gegen Vaillant Geräte ausgetauscht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 85 m² Wohnfläche.
Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einer großzügigen Wohnung von ca. 125 m² und einer modernen, offenen Grundrissgestaltung im Wohnbereich.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten und modernisierten Zustand.
Besonders attraktiv ist die zentrale Innenstadtlage mit hauseigenen Stellplätzen direkt am Eingang.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das vollständige Erdgeschoss einschließlich eines rückwärtigen Anbaus.
Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. In den 1990er Jahren erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der unter anderem ein neues Treppenhaus eingebaut wurde und den vorherigen hölzernen Treppenaufgang ersetzte.
Es wurde dreiseitig in Fachwerkbauweise und die Straßenseite in Massivbauweise errichtet (ca. 40cm starkes Mauerwerk).
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Obergeschossen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 361 m².
Alle Gas-Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren gegen Vaillant Geräte ausgetauscht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 85 m² Wohnfläche.
Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einer großzügigen Wohnung von ca. 125 m² und einer modernen, offenen Grundrissgestaltung im Wohnbereich.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten und modernisierten Zustand.
Besonders attraktiv ist die zentrale Innenstadtlage mit hauseigenen Stellplätzen direkt am Eingang.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das vollständige Erdgeschoss einschließlich eines rückwärtigen Anbaus.
Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. In den 1990er Jahren erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der unter anderem ein neues Treppenhaus eingebaut wurde und den vorherigen hölzernen Treppenaufgang ersetzte.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
- Monatliche Ist-Mieteinnahmen von 2.346,00€
Bei Vollvermietung ist eine Soll-Mieteinnahme von 3.716,00 monatlich zu erzielen
- Vier Wohneinheiten
- Vier neue Gasthermen
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
(teilbar oder Umnutzung und Umbau zur Wohneinheit)
- Hoffläche mit fünf Stellplätzen
Im Jahr 1993
saniert bzw. erneuert worden sind unter anderem :
- Dacheindeckung
- Elektroinstallation
- Raumaufteilung
- Austausch sämtlicher Fenster
- Wasser- und Heizungsleitungen
Bei Vollvermietung ist eine Soll-Mieteinnahme von 3.716,00 monatlich zu erzielen
- Vier Wohneinheiten
- Vier neue Gasthermen
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
(teilbar oder Umnutzung und Umbau zur Wohneinheit)
- Hoffläche mit fünf Stellplätzen
Im Jahr 1993
saniert bzw. erneuert worden sind unter anderem :
- Dacheindeckung
- Elektroinstallation
- Raumaufteilung
- Austausch sämtlicher Fenster
- Wasser- und Heizungsleitungen
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
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- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
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- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
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Objektstandort
31840 Hessisch Oldendorf
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
31840 Hessisch Oldendorf
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten von Hessisch Oldendorf an der Hauptgeschäftstraße in der Altstadt.
Hessisch Oldendorf ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont unweit der Weser. Hessisch Oldendorf liegt 13 Kilometer nordwestlich der Stadt Hameln an der Weser. Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße.
Hessisch Oldendorf ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont unweit der Weser. Hessisch Oldendorf liegt 13 Kilometer nordwestlich der Stadt Hameln an der Weser. Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße.
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Ansprechpartner/in
Herr Marc Spencer
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