Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wintergarten und großem Grundstück

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Karl-Friederich-Straße 5 27624 Geestland, Niedersachsen

370.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	370.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	1.500 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie sich noch auf der Suche nach Ihrem Traumhaus befinden, sollten Sie sich dieses schöne Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wintergarten, Doppelgarage und einem sehr schönen großen Garten unbedingt anschauen. Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Eingangsbereich, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss befinden sich folgende Räume:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Badezimmer mit Wanne und eine geräumige Küche.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind mehrere Räume sowie der Heizungskeller vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - es lohnt sich!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
Im Jahr 2024 wurde die Terrasse mit einer Überdachung versehen.
In den Jahren 2014, 2022 und 2024 wurden im Erdgeschoss die Fenster erneuert.
Im Jahr 2022 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss saniert. Im gleichen Jahr wurde die Haustür erneuert.
Im Jahr 2014 wurde der Gartenzaun erneuert.
Im Jahr 2013 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
In 2010 wurde die PV-Anlage mit 14,25 kWp Leistung installiert. Es handelt sich um eine Volleinspeise-Anlage. Im Jahr 2024 gab es eine Eispeisevergütung in Höhe von 4.651,- €. Mit einer ähnlich hohen Einspeisevergütung kann der Eigentümer in den kommenden Jahren bis einschl. 2030 rechnen.

Im Angebotspreis sind auch die beiden Einbauküchen einschl. der vorhandenen Einbaugeräte enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-04-04
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.54 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Karl-Friederich-Straße 5
27624 Geestland – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses schöne Grundstück befindet sich in der Stadt Geestland im Ortsteil Köhlen.

Geestland ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, die am 1. Januar 2015 aus der Fusion der Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa entstanden ist. Sie ist nach der Stadt Cuxhaven die Gemeinde mit der zweithöchsten Einwohnerzahl im Landkreis Cuxhaven. Geestland gehört mit seiner Fläche von 356,58 km² zu den flächengrößten Städten in Deutschland.

Nach Bad Bederkesa sind es ca. 11 km. Bremerhaven liegt 24 km entfernt und bis Cuxhaven sind es ca. 48 km.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 102.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schridde

+49 (0) 53 22 / 55 906 15

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