Stilvolles Villenanwesen in schöner Stadtrandlage von Pirmasens

Das repräsentative stilvolle Wohnhaus mit gehobener Ausstattung steht in schöner Stadtrandlage angrenzend an den Grüngürtel der Stadt, das Stadtzentrum ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar.

Das in den 60-er Jahren von einer Unternehmerfamilie errichtete Anwesen steht auf einem ca. 900 m² großen südorientierten Grundstück; der gepflegte nicht einsehbare Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt und durch Tuyahecken als Randbepflanzung gegen Einsicht geschützt.

Das freistehende Objekt ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock und zusätzlich ausgebautem, in der Spitze ca. 2,90 m hohem Kehlspeicher.

Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Jahr 1985 wurde das Haus durch einen rückwärtigen harmonisch angepassten 1 1/2 - geschossigen Anbaumit Schleppdach erweitert, der ein großzügiges Entrée, einen großen Büroraum, ein großzügiges Kaminzimmer mit Hausbar, einen repräsentativen lichtdurchfluteten Galeriebereich im Obergeschoß sowie eine große Süd-West-Terrasse mit Zugang zum Garten beinhaltet.

Gleichzeitig erfolgte im Jahr 1985 eine Kernsanierung des Anwesens.

Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, dabei wurden unter anderem ein Großteil der Heizkörper erneuert, die Isolierverglasung der Fenster erneuert, ein neues Terrassen-Fenster-Türelement eingesetzt und auch die beiden Bäder im Obergeschoß neu gestaltet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem fast neuwertigen Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt, davon einer mit Wall-Box, zur Verfügung.


Raumaufteilung:

KG:
Gäste-WC, großes Gästezimmer bzw. Hobbyraum (mit normalem Tageslicht), Heizungsraum, Getränkekeller, Vorratskeller, Waschküche

EG:
großzügiges Entrée mit Treppe zum Wohnbereich im OG, Büroraum, großzügiges Kaminzimmer mit Heizkamin und Hausbar sowie Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten

OG:
Gäste-WC, große Wohnküche mit neuwertiger moderner Einbauküche (graue Fronten, matt), großes Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kachelofen mit weißen Kacheln, Galeriebereich mit Blick und Treppe ins tieferliegende Kaminzimmer

DG:
galerieähnliches Computer- oder Spielzimmer mit Blick ins Treppenhaus, Elternzimmer mit überdachtem Balkon, Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, großes Elternbad (neu gestaltet in 2021, mit freistehender Wanne, großer begehbarer Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, großer Waschtisch, WC, schwarze Sanitärobjekte), separates Duschbad (große begehbare Dusche, Waschbecken, WC, schwarze Sanitärobjekte)

Ausgebauter Kehlspeicher (Deckenhöhe ca. 2,90 – 3 m):

2 Kinderzimmer, weiteres Duschbad als Kinderbad mit Waschbecken und WC

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Marmor, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 460.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises