Hochwertige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – Langfristig vermietet & barrierefrei zu verkaufen!

In einem der gefragtesten Wohnquartiere von Grevesmühlen, dem modernen und nachhaltig entwickelten Solarpark Diamant, steht eine hochwertig ausgestattete und langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten, barrierefreien Grundriss, sondern auch eine zukunftssichere Investition in einem stabilen Wohn- und Vermietungsumfeld.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und vollunterkellerten Wohnhauses mit insgesamt zwölf Einheiten. Sie umfasst ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer sowie eine gut ausgerichtete Terrasse, die über das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zugänglich ist. Diese Fenster sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ermöglichen zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Für ein gleichbleibend angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme auf Basis von regional erzeugtem Biogas. Dies gewährleistet eine nachhaltige, ressourcenschonende und gleichzeitig stabile Energieversorgung des gesamten Gebäudes.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach des Hauses eine leistungsfähige Solaranlage, die Strom direkt ins öffentliche Netz einspeist. Die durch diese Photovoltaik-Anlage erzielten Einspeiseerträge werden anteilig an die einzelnen Wohneinheiten weitergegeben. Alle Bewohner bzw. Eigentümer erhalten jährlich eine Rückvergütung, wodurch die laufenden Kosten zusätzlich gesenkt und die Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert wird.

Das Badezimmer ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Dusche sowie eine praktische Handtuchheizung. Auch hier steht die Alltagstauglichkeit und der Komfort im Vordergrund – Aspekte, die insbesondere von älteren oder eingeschränkt mobilen Mietern geschätzt werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was durch einen schwellenlosen Zugang und die Ausstattung des gesamten Hauses ergänzt wird, darunter ein Aufzug, der auch in die Kellerebene führt. Der Zugang zu Wasch- und Trockenraum sowie zum eigenen abschließbaren Kellerabteil ist somit ohne Einschränkungen möglich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der in jeder Wohnung installierte Notrufknopf dar, der zusätzliche Sicherheit bietet und ideal auf die Bedürfnisse älterer oder betreuungsbedürftiger Menschen zugeschnitten ist. Auf Wunsch kann eine Kooperation mit einem nahegelegenen Pflegedienst geschlossen werden, was die Attraktivität der Wohnung als seniorengerechtes Wohnmodell weiter erhöht.

Die derzeitige Mieterin oder der derzeitige Mieter nutzt die Wohnung langfristig, zuverlässig und pflegt sie sehr gewissenhaft. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.800 Euro im Jahr. Die Küche wurde vom Mieter selbst eingebracht, was den Verwaltungs- und Erhaltungsaufwand für Sie als Eigentümer erheblich reduziert. Ein PKW-Stellplatz steht in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus zur Verfügung; auf Wunsch können weitere Außen- oder Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof, zur B105 und zur Autobahn A20 macht Grevesmühlen auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Natur und zur Ostsee, die in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist.

Aufgrund des laufenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin oder des Mieters ist es leider nicht möglich, aktuelle Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Um dennoch einen realistischen Eindruck von Ausstattung und Zustand zu vermitteln, wird auf exemplarisches Bildmaterial zurückgegriffen, das im Zuge von Mieterwechseln und Leerständen im selben Objekt aufgenommen wurde. Diese Aufnahmen zeigen authentisch die moderne und gepflegte Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung stellt eine renditestarke, solide Kapitalanlage dar – sei es zur Ergänzung eines Immobilienportfolios, als Einstieg in die Vermietung oder zur langfristigen Wertanlage in einem wachsenden Wohngebiet mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hinweis:
Teile dieses Exposés wurden unter Zuhilfenahme moderner KI-Technologie erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet, um eine möglichst anschauliche und vollständige Beschreibung zu gewährleisten.