Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Kellern & guter Lage in Tuttlingen

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78532 Tuttlingen, Baden-Württemberg

169.000 € Kaufpreis

94 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Grundstücksfläche	2.099 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 € (ohne Verbrauchskosten für Gas und Strom).

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizung: Gasbetriebener Einzelofen im Wohnzimmer (Gaskamin), zusätzlicher Heizlüfter im Bad

Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas) im Badezimmer

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2004, Rollläden aus Kunststoff

Böden: Parkett im Wohnzimmer, PVC und Fliesen in Küche/Flur, Teppichboden im Dachzimmer

Wände: Putz, Tapeten, raumhoch gefliestes Bad, teilgeflieste Küche

Türen: Holz-Innentüren mit guten Schlössern und Holzrahmen; Wohnungseingangstür mit Spion

Sanitär: Badezimmer mit Wanne & Waschbecken, separates WC

Balkon: Gefliest, mit Markise

Gebäudekonstruktion: Massivbauweise, unterkellert, Flachdach (sehr flaches Satteldach)

Gemeinschaftliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Telefonanschluss, keine besonderen Einrichtungen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 05. 2025
Gültig bis	08.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170.1
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78532 Tuttlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Tuttlingen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbeeinheiten – eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Mikrolage setzen.

Sonstige Informationen

Interessiert? Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé mit weiteren Details oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

0800 - 646 0 646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 64623641
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr