Früher an später denken!

Das ca. 1960 erbaute und in den 1990er-Jahren erweiterte Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 896 m² Wohn- und Nutzfläche. Die 4 Wohneinheiten bilden zusammen ca. 540 m² Wohnfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² erstreckt sich das Vorderhaus über drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Badezimmer und einem Speicherraum. Jedes Zimmer bietet genug Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus hat einen eigenen Eingang vom Innenhof und ist unterkellert. Diese Einheit wurde bis vor kurzem durch die Eigentümer genutzt und kann nun ebenfalls selbst genutzt oder vermietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich die Wohnung im ersten Obergeschoss links des Hinterhauses über drei helle und geräumige Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Neben der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in einen Abstell- und Trockenraum. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Innenhof sowie eine eigene Treppe ins 1. Geschoss. Ein weiterer Abstellraum für diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts des Hinterhauses hat insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Eingang und mehrere Nutzräume im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses ist mit einem nicht vererbbarem Nießbrauchrecht für die aktuelle Bewohnerin im Grundbuch gesichert. Diese Wohnung hat ca. 132 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einer Küche und einem Gäste-WC im ersten Geschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im zweiten Geschoss.

Der Gebäudekomplex beinhaltet zwei Garagen, drei Stellplätze sowie weitere Nutzräume.

Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von etwas über 16.000,00 €. Bei Vermietung des Vorderhauses kann die Gesamt-Jahreskaltmiete auf knapp 35.000,00 € gesteigert werden.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Keller	Ja

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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