Umfangreich teilsaniertes Dreifamilienhaus mit Garage + PV Anlage und großem Garten

Zum Verkauf steht ein umfangreich teilsaniertes vollvermietes Dreifamilienhaus BJ 1967 + 7,7kwp PV Anlage in gesuchter Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebietes im idyllischen Dörnberg.
Eine Aufstellung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Die Immobilie punktet mit einem 807 m² großen Eckgrundstück in leichter Hanglage mit Panoramablick und einer Wohnfläche von insgesamt 216 m², die sich über EG/WE1, OG/WE2 und DG/WE3 erstreckt.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen überdachten zentralen Eingangsbereich, der im Jahre 2016 angebaut wurde und mittels einer ebenfalls 2016 erneuerten Steintreppe (gepflastert) zu erreichen ist.
Vom Treppenhaus erschließt sich im EG die WE1 mit einer Wohnfläche von komfortablen ca. 80m².
Es begrüßt Sie ein heller gefliester Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von hier gelangen Sie in die großzügig geschnittene separate Küche (gefliest) nebst ergänzendem Abstellraum/Vorratsraum.
Das Badezimmer mit Duschwanne wurde 2006 komplett erneuert und erstrahlt in zeitlosem Fliesendesign.
Herzstück der WE1 ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer / Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse, die mit WPC Dielen ausgestattet ist.
Abgerundet wird das stimmige Wohnraumangebot der EG Wohnung durch zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, in denen ein strapazierfähiger Parkettboden verlegt ist.
In die WE2 im 1. OG gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus.
Die WE2 ist baugleich geschnitten und verfügt folglich ebenfalls über ca. 80m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2013 komplett erneuert.
Vom hellen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon mit mechanischer Markise, auf dem Sie entspannte Stunden mit Fernblick über das grüne Wohnquartier genießen dürfen.
Die WE3 im Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 57m².
Im Zuge des Ausbaus wurden die Dachschrägen sowie die Zwischendecke gedämmt.
Eine Erneuerung der Dachfenster erfolgte 2024.
Durch diese Maßnahmen sowie der Installierung der eingangs erwähnten PV Anlage konnte die energetische Qualität des Mehrfamilienhauses deutlich gesteigert werden.
Vom gefliesten Flur der WE3 gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist das helle Schlafzimmer.
Die separate Küche (PVC Boden) verfügt über eine EBK, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot der WE3 durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Praktische Lagermöglichkeiten finden sich im gedämmten Spitzboden.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit weiteren Nutzflächen von ca 100 m² im Souterrain in Form von vier Kellerräumen/Vorratskellern, Heizungskeller, Waschküche, Anbau/Lager sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Die gepflasterte Auffahrt bietet einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und zwei Stellmöglichkeiten vor der Garage.
Weiteres Highlight der Immobilie ist der angelegte und durch eine Hecke eingefriedete Gartenbereich mit teilüberdachter Terrasse, gepflegter Rasenfläche und schönem Strauch- und Baumbestand.

Haben wir Ihr Interesse an diesem stimmigen Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage in der Gemeinde Habichtswald/ OT Dörnberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff, Estrich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.