Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe (Feki) Bamberg | vollvermietet | Mietsteigerungspotenzial

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96050 Bamberg

Frei ab: sofort

509.000 € Kaufpreis

158 m²

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	509.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	361 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1935
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Bamberg-Ost stellt eine solide
Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine nachhaltig
funktionierende Mieterstruktur sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr
guter Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Bamberg (Feki), die in wenigen Minuten
erreichbar ist. Dadurch ergibt sich bei zukünftigen Mieterwechseln ein attraktives
Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Ausrichtung auf studentisches
Wohnen.
Vermietung & Potenzial
* Aktuell: vollvermietet mit langfristigen Mietverhältnissen
* Stabile und planbare Mieteinnahmen
* Zusätzliches Potenzial durch Anpassung an marktübliche Mieten
* Attraktive Perspektive durch studentische Nachfrage

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat, Stein
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren
Grundrissen:
* Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Identische, gut geschnittene Wohnungen mit:
* modernisierten Tageslichtbädern
* großzügiger Wohnküche
* separaten Schlaf- und Wohnräumen
* Blick ins Grüne (Garten und Grünanlage)
* 2. Obergeschoss
Kompakte, charmante Einheit mit:
* funktionaler Raumaufteilung
* gemütlicher Dachschrägen-Atmosphäre
* zusätzlichem Stauraum
Die Ausstattung ist insgesamt solide und vermietungssicher, mit Details wie:
* Tageslichtbäder
* praktische Grundrisse
* separate Nutzflächen im Keller
Keller & Außenbereich
Das Objekt bietet zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnwert erhöhen:
* Mehrere Kellerräume (Waschen, Trocknen, Werkstatt)
* Separate Anschlüsse für jede Einheit
* Direkter Zugang zu Garten und 2 Garagen
Der großzügige Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar und bietet weiteres
Gestaltungspotenzial

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	30.09.2026
Energieverbrauchkennwert	111,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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96050 Bamberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Bamberg-Ost, einer gefragten Wohnlage mit idealer Kombination
aus Ruhe und Infrastruktur.
Highlights:
* Universität (Feki) in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Sehr gute Nahversorgung (Edeka, dm, Ärzte etc.)
* Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort
* Schnelle Anbindung an A70 und A73
* Hoher Freizeitwert durch Parks (Fuchs Park), Sportangebote und Naherholung

Sonstige Informationen

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits funktionierende Immobilie
mit stabilem Einkommen suchen und gleichzeitig von zukünftigem Mietsteigerungspotenzial
profitieren möchten.

Ansprechpartner/in: Herr Otmar Kraus

+49 9569 770

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	509.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Otmar Kraus

+49 9569 770

Werner Immobilien e.K.

Friedrich-Rückert-Str. 28, 96145 Seßlach

Website

www.werner-immobilien-coburg.de

Handelsregister	Amtsgericht Coburg
Handelsregisternummer	HRA 4542
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Kontakt per Mail: info@werner-immobilien-coburg.de