Toll gel. 2 Zi.-ETW Kamin 1. OG gr. Balkon Südl. Carp. GT-Nä. Heidewald/Stadtpark

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33332 Gütersloh

Frei ab: nach Absprache

174.900 € Kaufpreis

71,98 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	174.900 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,98 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte und schön aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh - Nähe Heidewald und Stadtpark (Sackgasse). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv und solide gebauten 6-Familien-Wohnhauses und verfügt über einen Carport-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Das Baujahr der Immobilie ist 1977. Das Badezimmer wurde 2012 komplett renoviert. Die Eingangstür dieser Wohnung wurde 2013 erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Die Wohnfläche beträgt 71,98 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele, ein gut geschnittenes Esszimmer mit seitlicher, großer und bodentiefer Fensterfläche ( ein sog. "französischer Balkon") - offen zum Wohnbereich mit Kamin und ebenfalls großer Fensterfläche mit Ausgang auf den sehr geräumigen Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne; ein gut geschnittenes Schlafzimmer - ebenfalls mit komplett verglaster Fensterfront und Ausgang auf den Balkon, ein Abstellraum, eine Küche (die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters) und ein 2013 renoviertes helles Badezimmer mit Glasdusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller und das oben im Text bereits erwähnte Carport. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis vom 04.02.2019 liegt uns vor. Der Energiekennwert liegt bei 186 kWh (m² a), Energieklasse F. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 510 € incl. Carport zzgl. 200 € Nebenkosten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 02. 2019
Gültig bis	04.02.2029
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	186.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33332 Gütersloh

Lage & Infrastruktur

sehr gute Lage Nähe Heidewald und Stadtpark

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt 174.900 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	174.900 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Gutmann

+49 5241 37880

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Website

www.guw-immobilien.de

Fax	05241-340440
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Handelsregister	Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer	HRB-Nr. 3017
USt.-IdNr	DE158664584
Berufskammer	IHK Bielefeld
Weitere Angaben	Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.