RH501 Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Zentrumslage / Weiden

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92637 Weiden, Bayern

Frei ab: vermietet

6.200.000 € Kaufpreis

2.115 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	6.200.000 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	2.115 m²
Gesamtfläche	2.115 m²
Grundstücksfläche	899 m²
Zimmer	26
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das zum Verkauf angebotene Altstadthaus befindet sich absoluter Zentrumslage in Weiden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A 93 und die Bundesstraßen
B 15, B 470 und B 22 sorgen für eine gute Anbindung.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in drei Häuser und wurde laufend modernisiert. In den Treppenhäusern sind die Wände mit Naturstein verkleidet und jeweils mit Aufzügen ausgestattet. Zwei Aufzüge wurden bereits erneuert. Die Gasthermen in den Heizräumen im Keller wurden von 2007 bis 2019, die Bäder von 2010 bis 2020 erneuert. Das Haus erhielt 2016 einen Fassadenanstrich. Bei jedem Mieterwechsel wurden bei Bedarf die Böden getauscht.

Im Erdgeschoss befinden sich Läden mit großen Schaufenstern. Sie sind überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den abgehängten Decken sind Beleuchtungseinheiten integriert. Über Wendeltreppen sind die im Keller gelegenen Lagerräume erreichbar.

In den Obergeschossen befinden sich Büro- und Praxisflächen sowie Wohnungen. In den Büro- und Praxisflächen sind in den abgehängten Decken Leuchten integriert. Die WCs wurden überwiegend erneuert. In den Wohnungen sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. Die Bäder sind mit Wannen oder Duschen ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Lage: Weiden
Kaufpreis: 6.200 000,-
Fläche: ca. 2.115 m²
Wohnfläche: ca. 2.115 m²
Fläche: ca. 0 m²
Grundstück: ca. 899 m²
Zimmeranzahl: 26
Baujahr: 1982
letzte Modernisierung: 2024
Geschoss(e): 4
Wohnfläche: ca. 1.310 m²
Gewerbefläche: ca. 805 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 296.000,-
Fußweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 110 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: saniert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Etagenheizung
Energieausweis Art: keine Angabe

Energie

Heizungsart

Etagenheizung

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92637 Weiden – Bayern

Lage & Infrastruktur

Weiden

Sonstige Informationen

Wir sind bis 30.08.2026 im Betriebsurlaub. Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Ansprechpartner/in: Team Rendite

0941/447633

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.200.000 €
Maklerprovision	Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Ansprechpartner/in: Team Rendite

0941/447633

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Website

www.trummer.de

Fax	0941/41793
Vertretungsberechtigter	Roland Trummer
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Regensburg
Handelsregisternummer	HRA 5409
USt.-IdNr	DE 155279248
Berufskammer	Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Weitere Angaben	Anschrift: TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG Nußbergerstr. 6 93059 Regensburg Telefon: 0941 / 44 76 33 Telefax: 0941 / 4 17 93 Internet: www.trummer.de E-Mail: kontakt@trummer.de TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg Geschäftsführer: Roland Trummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 155279248 Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung: jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.