Sonnige Neubauwohnung mit großem Balkon!

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88353 Kißlegg-Waltershofen

449.000 € Kaufpreis

91,44 m²

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	7.900 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	24.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,44 m²
Nutzfläche	7,45 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kißlegg-Walteshofen, eingebettet in einer idyllischen Gegend mit großartiger Anbindung. Diese exklusive Etagenwohnung, die 2023 erbaut wurde, bietet Wohnkomfort der Extraklasse und erwartet ihren Erstbezug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² beeindruckt die Wohnung durch ihr durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Wohnkomplexes und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen angenehme Rückzugsorte schaffen. Das stilvolle Badezimmer wird hochwertig ausgestattet und bietet modernen Komfort. Die Bodenbeläge sowie die Fliesen sind von Käufer selbst noch wählbar. Der großzügige sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Kellerabteil, das zu Ihrer Verfügung steht.

Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Kauf und gestalten Sie Ihren Wohntraum. Wir laden Sie herzlich ein, eine Besichtigung zu vereinbaren, um diese wunderbare Wohnung selbst zu erleben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

- sonniger großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Fußbodenheizung
- separates Gäste WC
- praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- effiziente Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk
- umweltfreundliche Gasbefeuerung für wohlige Wärme

Energie

Energieeffizienzklasse A · 52.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-03-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	52.70
Wesentlicher Energieträger	Block
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88353 Kißlegg-Waltershofen

Lage & Infrastruktur

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Waltershofen der Gemeinde Kißlegg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Die Lage vereint harmonisch ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Gemeinde Kißlegg eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind. Für Familien befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal angebunden: Die Autobahn A96 liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lindau und München. Der Bahnhof von Kißlegg bietet regelmäßige Zugverbindungen, wodurch auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel durchaus komfortabel ist.

Dank dieser idealen Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet diese Wohnung eine attraktive Option für all jene, die sich einen Lebensraum abseits des hektischen Stadtlebens wünschen, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.