Zum See sind es 10 Minuten - wohnen in ruhiger Lage - Ausbau/Vergrößerung möglich

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88046 Friedrichshafen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

348.500 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	348.500 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit - mit Kreativität zum Raum für Ihre Träume. Zum Verkauf steht eine Wohnung im 3. Obergeschoß + dazu gibt es einen als Wohnung/Maisonette oder Loggia ausbaubaren Spitzboden. Eventuell ist der Ausbau des Spitzbodens auch als separate 2. Wohnung möglich. Genehmigte Pläne liegen, ebenso wie Kostenvoranschläge, vor. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem beliebten Stadtteil von Friedrichshafen und bietet mit ca. 86 m² im unteren Teil ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Zusätzlich kann der komplette Spitzboden ca. 40 bis 50 qm mit genehmigten Ausbauplänen als Maisonette mit Loggia ausgebaut werden.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung ist einfach gehalten und der Bodenbelag besteht teilweise aus Fliesen, Laminat und Parkett oder ist noch frei wählbar. Der Spitzboden ist noch frei gestaltbar und bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch der Einbau einer eigenen Gas-Etagenheizung ist möglich.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto bequem abzustellen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bodensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Raum für Ihre Träume...

Es erwartet Sie ein ein großzügiges Wohn/Esszimmer und eine Küche die sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Einbauschränken sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett lädt zum Verweilen ein. Lassen Sie Ihre Abende in gemütlicher Wohlfühlatmosphäre ausklingen und genießen Sie Ihre Freizeit. Auch Ihre Gäste finden hier Platz und werden begeistert sein..

Für alle Sonnenanbeter unter Ihnen: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Weitblick über die Dächer Friedrichshafens. Hier hindert Sie nichts am Tagträumen, entfliehen Sie dem hektischen Alltag und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Machen Sie von einer einmaligen Möglichkeit Gebrauch!!!! und bauen Sie den darüber gelegene Spitzbodengeschoss nach Ihren Wünschen aus, dazu. genehmigte Baupläne und ein aktueller Kostenvoranschlag liegen vor.

Dort wartet Raum für z.B. drei weitere Zimmer darauf von Ihnen neu gestaltet zu werden. Ihre Möglichkeiten sind hier grenzenlos. Die Räume können sich gut an verschiedenste Vorhaben anpassen. Hier ist von Ankleidezimmer über Schlafzimmer bis hin zum Fitnesszimmer oder einer Loggia mit traumhaften Blick, alles realisierbar. Auf dieser Ebene könnte Ihnen auch ein Badezimmer mit Toilette zur Verfügung stehen - Ihre Privatsphäre ist gewahrt und entspannten Morgenstunden steht nichts mehr im Weg!

Das Kellergeschoss ist sehr funktional gestaltet. Hier befinden sich mehrere Allzweckräume.

Ein Energieausweis für dieses Gebäude wurde gemäß den geltenden Vorschriften erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Machen Sie Ihren Traum noch heute war und kontaktieren Sie uns. Klicken Sie hierzu einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren".

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 05. 2024
Gültig bis	30.05.2034
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88046 Friedrichshafen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Friedrichshafen, einem Ort, der eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Reichtum und Investitionspotenzial bietet.

Lebensqualität:
Friedrichshafen liegt malerisch am Ufer des Bodensees und ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben. Diese idyllische Lage schafft eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Wassersport, Wandern und Radfahren, ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich zu erholen.

Wirtschaftliche Stabilität:
Als wirtschaftlicher Knotenpunkt in der Region Bodensee beherbergt Friedrichshafen eine Vielzahl von Industrieunternehmen, insbesondere im Bereich der Luft- und Raumfahrt. Ergänzt wird dies durch einen starken Dienstleistungssektor. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile Wirtschaft und bietet gute Beschäftigungsmöglichkeiten, was Friedrichshafen zu einem attraktiven Wohnort macht.

Kulturelles Angebot:
Friedrichshafen bietet eine lebendige kulturelle Szene mit einem reichen Angebot an Veranstaltungen, Konzerten, Ausstellungen und Festivals das ganze Jahr über. Ob Kunst, Musik, Theater oder Sport, es gibt immer etwas zu erleben und zu genießen. Die vielfältigen kulturellen Möglichkeiten tragen zu einem bereichernden Lebensstil bei und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung:
Mit einem internationalen Flughafen, einem Bahnhof und einer guten Autobahnanbindung verfügt Friedrichshafen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dies ermöglicht es den Bewohnern, sich einfach innerhalb Deutschlands und darüber hinaus zu bewegen und erleichtert den Zugang zu verschiedenen Zielen und Annehmlichkeiten.

Investitionspotenzial:
Aufgrund seiner Attraktivität als Wohnort und seiner wirtschaftlichen Stabilität ist Friedrichshafen ein interessanter Standort für Immobilieninvestitionen. Eine Immobilie in Friedrichshafen bietet langfristiges Investitionspotenzial, da die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist und die Immobilienpreise tendenziell stabil sind.

Insgesamt bietet Friedrichshafen eine einzigartige Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität, ein reiches kulturelles Angebot und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Willkommen in Friedrichshafen - wo das Leben lebendig ist und die Zukunft vielversprechend.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge bitte an: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien

Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher, hans-Jörg.schumacher@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ravensburger Str. 26/1 - 88677 Markdorf
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

Ansprechpartner/in: Herr Hans-Jörg Schumacher

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	348.500 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Herr Hans-Jörg Schumacher

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 5682392
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr