Wiesloch, 2 FH, 212qm , sofort bezugsfrei, komplett modernisiert

++ Vorbildlich modernisiertes 2 Fam-Haus:
Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei.

Ideal als 2-Generationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Das in 1913 in bewährter massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus wurde 2012 komplett grundsaniert:
++ Ein sehr erfahrener Architekt hat die Modernisierung detailiert geplant, überwacht, und von renommierten Handwerksbetrieben dürchführen lassen. Nur hochwertigste Materialien sind eingebaut.
++Sie genießen hier Bauqualität vom Feinsten.-- Im Detail:
++ Das Dach ist gedämmt neu gedeckt und ausgebaut.
++ Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert; hochwertige Kunststoffleitungen (rostfrei) kamen wasserseitig zum Einsatz.
++ Einbau von 3 schönen Tageslicht-Bädern
++ Bodenbeläge: hochwertiger Granit, Echtholzparkett, Fliesen
++ Türen, Isolierglasfenster, Elektrik Balkone -- einfach alles besticht mit feiner Qualität.

Das Haus gliedert sich in 2 Wohnungen:
++ Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit netter Wohn-Küche, Tageslicht-Duschbad und Balkon zum Garten Die Wohnfläche beträgt 74,29 qm --

++ Das Obergeschoss nebst Dachgeschoss ist zu einer sehr ansprechenden [B]Maisonette-Wohnung ausgebaut.
++Die OG-Ebene bietet eine schöne helle Küche nebst Balkon mit Blick in den Garten; ein Duschbad mit Tageslicht und 3 sehr gut bemessene Zimmer
++Die DG-Ebene beherbergt 3 gut nutzbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht Wanne und Dusche. ++Alle Räume haben Fenster und sind angenehm hell. Die Maisonette misst insgesamt 137,46 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder

++ Aktuelle Wohnungsangebote kosten derzeit in der Spitze 14,82 Euro je qm und im Durchschnitt 11,20 Euro je qm--
Kaltmiete--- wobei die hier gebotene Ausstattungsqualität nur selten erreicht wird-- somit ist das Haus auch als Kapitalanlage interessant.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Granit, Parkett
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	3

Sonstiges, Besichtigung Den Charme dieser sehr attraktiven Immobilie erleben Sie am besten bei einer gründlichen Besichtigung.

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Käufercourtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
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