Trier Ehrang - top saniertes EFRH mit schönem Garten u. 2 Stellplätzen in ruhiger,zentraler Randlage

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54293 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Vereinbarung

275.000 € Kaufpreis

157 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	321 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 29.12.2024
- gültig bis: 29.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Das um 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben und seinerzeit bereits umfangreich saniert und ausgebaut, bevor es dann 2023 eine Generalsanierung des Erdgeschosses erfuhr.
Das von Außen auf den ersten Blick zierlich wirkende Gebäude, bietet auf 2 Ebenen insgesamt 157 qm Wohn-Nutzfläche.
Sie betreten das Haus von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Vorplatz, auf dem Ihre Fahrzeuge genügend Parkfläche finden.
Ein kleiner Eingangsraum, der als Windfang fungiert, bildet das Entre, von dem Sie dann den Wohnbereich betreten.
Dieser Teil des EG´s ist vollständig offen gehalten und bietet einen Kochbereich mit einer neu- und hochwertigen Küchenzeile nebst angrenzender Essnische.
Der übrige Raum dient als Wohn- und Esszimmer.
Im rückwertigen Teil des Erdgeschosses betreten Sie eine Art Atrium.
Dieser ursprüngliche Innenhof wurde komplett umbaut und mit einer Tageslicht Kuppel ausgestattet. Durch diesen Umbau wurde Platz geschaffen für die Treppe ins Obergeschoss, zum Garten und - ebenerdig - den Zugang zu einem neuen, modernen Badezimmer und zum alten Gewölbekeller, der heute als Vorratsraum dient.
Vom Atrium führt die Haustreppe ins OG zu einer kleinen Galerie, von der Sie ein weiteres Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftraum mit der zentralen Heizungsanlage erreichen.
Die Galerie geht in einen kurzen Flur über, der zu einem zum Atrium hin ausgerichteten Schlafzimmer führt.
Daran angrenzend und zur Straßenseite hin gelegen, befindet sich dann das große Wohnzimmer des Hauses.
Vom Flur führt eine Stiege hinauf ins Dachgeschoss, das sich in gutem Originalzustand und mit viel Ausbaupotential präsentiert.
Auf der Rückseite des Obergeschosses und auch vom Atrium aus zu betreten, befindet sich der Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und geht in einen gepflegten Zier- und Nutzgarten über, der an der alten Stadtmauer endet.
Ein kleines Gartenhaus rundet den schönen Gesamteindruck des Gartens ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Stein
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Die Ausstattung des Gebäudes ist nach der Kernsanierung 2006 mit div. Umbauten, sowie einer Generalsanierung des Erdgeschosses 2023, auf dem neusten Stand.
Seinerzeit wurden dort die Böden, Wände und Decken, sowie die Elektro- und Wasserinstallation komplett erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gasbetrieb umgerüstet.
2023 wurden die Böden im EG mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen ausgelegt. Eine hochwertige moderne Küchenzeile wurde ebenfalls installiert und ist Bestandteil des Verkaufs.
Die Außenfassade wurde 2023 gedämmt und neu verputzt, neue Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, sowie eine neue, massive Haustüre wurden einbaut.
Kabelanschluss und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Der Vorhof ist gepflastert und bietet Patz für mehrere Fahrzeuge.
Die Innentüren sind aus Holz, Decken und Wände wurden tapeziert und/oder gestrichen. Die Böden sind überwiegend gefliest, ansonsten aus Holz.
Auch die Bäder sind gefliest und mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und das im OG mit Wanne und Tageslichtkuppel ausgestattet.
Der alte Gewölbekeller im EG dient als Vorratsraum.
Das Dach ist noch in einem guten, originalen Zustand und mit Naturschiefer gedeckt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Vorraum/Windfang
großer Wohnbereich mit Einbauküchenzeile
Atrium/Diele
Badezimmer
alter Gewölbekeller

Obergeschoss:
Galerie/Diele
HWR mit Heizungsanlage
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Außenanlage:
2 Außenstellplätze vor dem Haus
große überdachte Terrasse
angrenzender Nutz- und Ziergarten mit kleiner Rasenfläche, alten Obstbäumen, Beeten und Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse H · 239.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 12. 2024
Gültig bis	12-2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	239.9
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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54293 Trier – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Trier-Ehrang - Zentrum, das ist der Standort dieses schmucken Einfamilienhauses.
Das Haus steht als Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anliegerstraße von Ehrang - zwar am Ortsrand, aber auch unweit der Ehranger Kirche.
Der Stadtteil, nordöstlich des Zentrums von Trier gelegen, ist einer von 19 Ortsbezirken der Stadt und mit ca. 9000 Einwohner auch einer der größten.
Der Stadtteil verfügt er über eine gute Infrastruktur, ist wirtschaftlich geprägt durch Handel, Industrie und Handwerk und bietet seinen Einwohnern alles, was man zur Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" benötigt.
Es gibt in fußläufiger Entfernung einen großen, modernen Super- und Getränkemarkt mit angeschlossener Bäckerei, div. kleinere Geschäfte, eine gut aufgestellte Gastronomie, div. Dienstleister u.v.m.
Vor Ort finden sich Filialen der Sparkasse und Volksbank, div. Kitas und Schulen ( von der Grundschule bis zum Gymnasium ) Sport und Freizeitanlagen
Eine gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in fast allen Fachbereichen sowie 2 Apotheken ebenfalls gewährleistet.
Etliche Vereine und div. kulturelle Veranstaltungen übers Jahr, bieten Ihnen Abwechslung und Kontakt zu den Bürgern der Gemeinde und falls Sie einen Ausflug ins Grüne unternehmen möchten - bis zu den Höhen der Eifel oder den Ufern der Mosel sind es nur wenige hundert Meter.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die B 53 führt unmittelbar an Ehrang vorbei und verbindet es mit der A 602/A1, nach Köln oder Saarbrücken, über die A64 mit Luxemburg und über die B51 mit Bitburg und der Eifel, alles zu erreichen in kürzester Zeit.
Der ÖPNV ist über den Verkehrsverbund Region Trier gewährleistet und bietet Ihnen eine gute Anbindung im 30 Minutentakt an die Innenstadt oder nach Schweich.
Ehrang verfügt zudem über 3 DB Bahnhöfe, so dass Sie problemlos mit der Bahn reisen können.
Herzlich willkommen

Sonstige Informationen

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.