Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, 2 Garagen, Fernblick

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17039 Neverin

Frei ab: nach Absprache

369.500 € Kaufpreis

128 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	369.500 €
Maklerprovision	3,57% vom notariellen Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	924 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hier erwerben Sie ein geklinkertes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen und gepflegtem Anwesen mit liebevoll eingearbeiteten Details. Das Wohnhaus mit gehobener Ausstattung wurde 1995 mit 24 cm starken Kalksandsteinen gemauert, mit einer 80 mm Dämmung und Verklinkerung erbaut. Ein Wintergarten und ein Kamin tragen zu einer erholsamen Wohnatmosphäre bei. Das Bad ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Das gepflegte Anwesen verfügt auch über einen Nutzgarten und ein Gewächshaus. Ca. 5.500 l Regenwasser können gespeichert und zur Bewässerung genutzt werden. Zwei Garagen und viel Nebengelass sorgen für Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 45 Grad geneigte Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wärmegedämmt. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine 1/4 gewendelte Stahlhandlauftreppe mit aufmontierten Holzstufen.
Eine Vaillant Gasbrenntherme aus dem Jahr 2021 befeuert die Zentralheizung. Im Bad wärmt zusätzlich ein Wandheizkörper.
Auf dem Garagendach ist eine PV Anlage montiert, die in Spitzenzeiten bis zu 1,2 KW/h Leistung ins Netz einspeisen kann, bzw. einen guten Teil des Eigenbedarfs an Elektroenergie deckt.
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer 33,34m²
Küche 11,86m²
Gäste-WC
HWR 4,58m²
Wintergarten
Flur
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer 13,46m²
Zimmer 13,16m²
Zimmer 10,40m²
Bad 10,43m²
Flur

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	4

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83,30 kWh/(m²*a) · 83,30 kWh/(m²xa) kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 03. 1995
Energiepasstext	83,30 kWh/(m²xa)
Gültig bis	29.03.2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	83,30 kWh/(m²xa)
Energieverbrauchkennwert	83,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz, Solar

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17039 Neverin

Lage & Infrastruktur

Ihlenfeld gehört zur Gemeinde Neverin welche im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt. Als unmittelbares Einzugsgebiet von Neubrandenburg (5km) wird Ihlenfeld gern als Wohnort genutzt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt.
In Ihlenfeld kreuzen die Landstraßen MSE 72 und MSE 73. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 20 (Anschluss Neubrandenburg-Nord in etwa acht Kilometern Entfernung). In Neubrandenburg und Altentreptow befinden sich die nächsten Bahnhöfe.

Sonstige Informationen

wichtige Informationen
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