Freies MFH mit 4 Wohnungen zur Renovierung / Monteursunterkunft
459.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8872511
Objektnummer: 326320
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 246 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² |
| Fläche Sonstiges | 7 m² |
| Baujahr | 1940 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 260 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Horneburg in der Straße Vordamm. Zentrum und Bahnhof sind damit fußläufig erreichbar.
Das Haus besteht aus 4 separaten Wohnungen mit Größen zwischen 51 m² und 71 m² und jeweils 3 Zimmern.
Die Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf. Hier sind Kosten von ca. 60 TEUR zu kalkulieren.
Aufgrund der Wohnungsgrößen können die Wohnungen zu mind. 10€/m² vermietet werden nach der Renovierung. Je nach umgesetztem Standard womöglich auch mehr. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von mehr als 5,50%. Unberücksichtigt einer wahrscheinlichen Wertentwicklung nach Anschluss der A26 und der wieder steigenden Immobilienpreise aufgrund der Wohnungsknappheit.
Alternativ bietet sich hier auch eine Sondervermietung an, beispielsweise als Monteursunterkunft. Das komplette Objekt ist frei von Mietverhältnissen und kann entsprechend der Ansprüche renoviert werden. Durch die gute Lage zwischen Buxtehude - Stade - Altes Land (Obstbau) und der direkten Autobahnanbindung herrscht hier eine hohe Nachfrage nach Unterkünften.
Das Haus bietet Platz für größere Gruppen, was ansonsten sehr schwer zu finden ist.
Das Haus besteht aus 4 separaten Wohnungen mit Größen zwischen 51 m² und 71 m² und jeweils 3 Zimmern.
Die Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf. Hier sind Kosten von ca. 60 TEUR zu kalkulieren.
Aufgrund der Wohnungsgrößen können die Wohnungen zu mind. 10€/m² vermietet werden nach der Renovierung. Je nach umgesetztem Standard womöglich auch mehr. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von mehr als 5,50%. Unberücksichtigt einer wahrscheinlichen Wertentwicklung nach Anschluss der A26 und der wieder steigenden Immobilienpreise aufgrund der Wohnungsknappheit.
Alternativ bietet sich hier auch eine Sondervermietung an, beispielsweise als Monteursunterkunft. Das komplette Objekt ist frei von Mietverhältnissen und kann entsprechend der Ansprüche renoviert werden. Durch die gute Lage zwischen Buxtehude - Stade - Altes Land (Obstbau) und der direkten Autobahnanbindung herrscht hier eine hohe Nachfrage nach Unterkünften.
Das Haus bietet Platz für größere Gruppen, was ansonsten sehr schwer zu finden ist.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bemerkungen:
Die Wohnungen sind allesamt renovierungsbedürftig und weisen eine einfache Ausstattung auf. Sie werden über Einzelthermen beheizt, 2 davon aus 2019 und 2022.
Fenster sind in 3 von 4 Wohnungen bereits erneuert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen 4 Garagen. An der Straße sind ebenfalls Parkmöglichkeiten vorhanden.
Es gibt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau eines Balkons.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
21640 Horneburg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Zentrale Lage in Horneburg.
Wenige Kilometer nach Buxtehude, Stade und ins Alte Land.
Sehr gut angebunden über Bundesstraße 73, A26 und S-Bahn-Linie nach Hamburg Hauptbahnhof.
Wenige Kilometer nach Buxtehude, Stade und ins Alte Land.
Sehr gut angebunden über Bundesstraße 73, A26 und S-Bahn-Linie nach Hamburg Hauptbahnhof.
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