Große WG-Wohnung mitten in Memmingen zu verkaufen

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87700 Memmingen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

575.000 € Kaufpreis

185 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Zimmer	6
Stockwerk	1
Baujahr	1399
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung wurde seit 2011 laufend modernisiert, sodass sie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet.

Erneuert wurden die Küche, das Badezimmer mit WC, sowie die Fußböden. Zudem sind 3-fach-verglaste Fenster eingebaut worden, die sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessern. Ein kleiner Raum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung umfasst vier WG-Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind.

Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf rund 22.500 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 480 €.

Mit ihrer zentralen Lage, der durchgeführten Modernisierung und dem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vollzogen:

2011 - Küche
2011 - Bad mit WC
2014 - 2019 Fußböden
2013 - 3 Fach verglaste Fenster

Ein kleiner Raum ist noch auszubauen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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87700 Memmingen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die WG-Wohnung befindet sich im historischen "Fuggerisch-Booser-Haus", einem denkmalgeschützten Gebäude in bester Lage von Memmingen. Sie liegt direkt im Herzen der Altstadt, nur wenige Schritte von beliebten Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt.

Dank der zentralen Lage sind der Marktplatz und der Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Verkehrsnetz garantiert.

Die historische Umgebung sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen machen diese Wohnung ideal für Menschen, die urbanes Leben mit historischem Charme verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse bitte ich Sie die Anfrage einzustellen, sie werden ab dem 08.01.25 kontaktiert aufgrund Urlaubsabwesenheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0