Attraktiv geschnittene 4-Zimmerwohnung in Bad Herrenalb OT Neusatz

Die passenden Räume für Ihre Träume!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in naturnaher Lage in Bad Herrenalb, OT Neusatz vor.

Das idyllisch gelegene 5-Parteienhaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 79,74 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Flur sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf den Böden im Bad, im Flur und in der Küche laufen Sie auf hellen Fliesen, in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Dachspeicher, ein Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei Außenstellplätze.

Genießen Sie darüber hinaus die Garten- und Grünanlage, die der Hausgemeinschaft frei zugänglich ist.

Seit dem 01.01.2013 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €. Die aktuellen Mieter planen, im 2. Halbjahr 2026 in ihr neues Eigenheim umzuziehen. Ist die Wohnung zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 670,00 € rechnen.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.963,03 € pro Jahr, monatlich 246,92 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 782,00 € pro Jahr zzgl. 600,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.345,03 €, monatlich 362,09 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 363,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 12.189,42 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.413,90 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100911

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
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