KOMPLETT SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN BERLIN - FRIEDRICHSHAGEN

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12587 Berlin

Frei ab: auf Anfrage

3.400.000 € Kaufpreis

951 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	3.400.000 €
Maklerprovision	4,56 % vom Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	951 m²
Gesamtfläche	951 m²
Grundstücksfläche	806 m²
Baujahr	1890
Verfügbar ab	auf Anfrage
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das ca. 1890 errichtete dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage gegenüber dem S-Bahnhof Friedrichshagen, vor der Kreuzung Bölschestraße. Das Vorderhaus sowie der rechte Seitenflügel sind vollständig unterkellert. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein klassisches Wohngebäude der Gründerzeit mit massiver und solider Bausubstanz sowie stark profilierter Putzfassade. Die Nebengebäude sind seinerzeit in einfacher Bauart errichtet worden
Mit dem Eigentümerwechsel 2014 wurden sofort umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in allen Wohneinheiten ausgeführt. Unter anderem erhielten alle Wohnungen neue Bäder, die stilvollen Holzfußböden und die Fenster wurden komplett überarbeitet oder erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden liebevoll restauriert. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Das Dachgeschoß wurde zu einer 150 m² große Luxuswohnung für den neuen Eigentümer ausgebaut, dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Heute hat das Haus 8 Wohnungen und 3 Einheiten für betreutes Wohnen. Letztere sind an einen Betreiber vermietet. Auf dem Hof gibt es 2 Pkw-Stellplätze.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Das Haus befindet sich heute in einem Top-Zustand. Alle Einheiten sind gut vermietet!

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

1890

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12587 Berlin

Lage & Infrastruktur

Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Hier sind einige Merkmale und eine Lagebeschreibung:
Geografische Lage:
• Lage: Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
• Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden.
Umgebung:
• Natur: Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern.
• Architektur: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter.
Freizeitmöglichkeiten:
• Kultur und Freizeit: In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln.
• Parks: Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Bildungseinrichtungen:
• Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.
Insgesamt ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.

Sonstige Informationen

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Ristau

+49 171 7875027

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.400.000 €
Maklerprovision	4,56 % vom Kaufpreis.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Ristau

+49 171 7875027

B.I.S. GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Mobilnummer	0177-392 16 63
Website	www.berliner-immoservice.de

Fax	030654849570
Vertretungsberechtigter	Martin & Wolfram Ristau
Berufsaufsichtsbehörde	Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Handelsregister	AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 93065 B
USt.-IdNr	DE235154641
Berufskammer	IHK zu Berlin
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin Hinweise zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gestaltung & Umsetzung Urheberrecht Falls nicht anders angegeben, unterliegen alle Seiten dieses Webangebotes dem Urheberrecht (Copyright). Dies gilt insbesondere für Texte, Bilder, Grafiken und Style-Dateien, einschließlich deren Anordnung auf den Websites. Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet. Weiterhin können Bilder, Grafiken, Text- oder sonstige Dateien ganz oder teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung in unserem Internetangebot ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Haftungsausschluss Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Verweise und Links (Disclaimer) Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Websites („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.