Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Garten, Garage, Burgblick

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65558 Holzheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

399.000 € Kaufpreis

183 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183 m²
Grundstücksfläche	763 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein schönes Haus für eine große Familie, oder als Mehrgenerationshaus
mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, oder zur Vermietung /Teilvermietung geeignet.

Wertermittlungsgutachten vom 25.10.2024 ist vorhanden.

!!!!! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN !!!!!

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus unterkellert mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, mit Dachgeschoß und Satteldach und doppelt verglasten Fenster.

Das Satteldach wurde 2019 neu mit Dachpfannen eingedeckt.

Das Grundstück hat eine Größe von 763 qm.

Gebäude und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Es sind 8 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäder + 2 Gäste WC + 1 Heizungsraum.
Auf dem Dachboden ist auch 1 abgetrenntes Zimmer bereits vorhanden.

Wohnfläche gesamt: 183 qm, davon zur Zeit 55 qm Einliegerwohnung welche aber erweitert werden kann da Durchgänge zu weiteren Räumen mit Türen bereits bestehen.

Garage außerhalb des Gebäudes Einzel / Mehrfachgarage 37,77 qm für 2 Pkw`s.

Der BaIkon hat eine Fläche von 19.92 m2.

Zum Gartenbereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 14.5 m2.

Heizung: Gaszentralheizung der Fa. Brotje mit Niedertemperaturbereich und Warmwasserversorgung.

Erdgeschoß: Zugang über Haustür, Diele mit Treppenhaus zum Keller, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Boden im Eingangsbereich und in der Küche ist mit Marmorbelag.

Kellergeschoß: Zugang über Innentreppe, Diele, Terrassenzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büroraum, Heizungskeller. Im Terrassenzimmer und Hauswirtschaftsraum befinden sich Wasseranschluß und Wasserablauf.
Die Treppe von oben zu den Räumen nach unten ist eine Marmortreppe.
Der Boden im Flur unten und Abstellraum ist mit Marmorplatten.

Einliegerwohnung: Zugang über separater Haustür, Mitteldiele, Wohnzimmer, Schafzimmer. Küche, Dusch- und Wannenbad wobei die Einliegerwohnung auch weitere Zimmer hinzugefügt werden konnen da bereits Durchgangstüren zu weiteren Räumen vorhanden sind.
Der Boden im Flur der Einliegerwohnung ist mit Marmorplatten.

Doppelgarage: Zugang über elektrisches Rolltor, Stellplätze für 2 PKW`s und Stauraum, Zugang über Ausziehtreppe zum Dachgeschoss.

Dateien

Erdgeschoß Kellergeschoß Lageplan 1 Lageplan 2

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnhaus befinden sich auf den Bildern noch vereinzelt Möbel, kann aber nach Wunsch komplett geräumt übergeben werden.

Ein Energieverbrauchsausweiß vom 23.10.2024 liegt vor.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Unter diesem Link finden Sie Förderungen von Wohneigentum in Rheinland-Pfalz.

https://www.google.de/search?q=Reinlandpfalz+F%C3%B6rderung+der+Grunderwerbssteuer&sca_esv=8f94e1dc8538b051&sxsrf=ADLYWIJkqE99d53RSxC0GrgmiilPIww4ag%3A1735300877747&ei=DZduZ9mpLZmgi-gPg_bz4Ak&ved=0ahUKEwiZ5JXD88eKAxUZ0AIHHQP7HJwQ4dUDCBA&uact=5&oq=Reinlandpfalz+F%C3%B6rderung+der+Grunderwerbssteuer&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiL1JlaW5sYW5kcGZhbHogRsO2cmRlcnVuZyBkZXIgR3J1bmRlcndlcmJzc3RldWVyMgUQABjvBTIIEAAYgAQYogQyBRAAGO8FSP49UPcMWKc7cAF4AZABAJgBdaAB2QqqAQM3Lje4AQPIAQD4AQGYAg-gAs0LwgIKEAAYsAMY1gQYR8ICBxAjGLACGCfCAggQABiiBBiJBcICChAhGKABGMMEGAqYAwDiAwUSATEgQIgGAZAGCJIHAzYuOaAHh0Y&sclient=gws-wiz-serp

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65558 Holzheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das im Jahre 1979 massiv errichte Wohngebäude steht in einer ruhigen Seitenstraße / Sackgasse also kein Durchgangsverkehr, mit unverbauter Lage und freiem Blick auf die Burg Ardeck und den Ort Holzheim und Umgebung.

Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück mit viel Grün bietet viel Platz für Erholung und Entfaltung. Hier haben Hobbygärtner die Gelegenheit, sich zu entfalten, während Kinder viel Platz zum Spielen finden. Die vorhandene Terrasse sowie der große Balkon bieten den idealen Ort, um sonnige Tage im Freien zu verbringen oder gesellige Abende zu organisieren.

Anbindung an die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung machen das Haus sowohl für Naturliebhaber als auch Berufspendler attraktiv welche in Richtung Frankfurt / Frankfurt Flughafen / Wiesbaden / Köln / Siegburg unterwegs sind. Den ICE-Bahnhof Limburg-Süd erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, ebenso die Autobahn A3.

Eine Bank, sowie Bücherei und verschiedene Speisegastätten und Pizzeria finden Sie vor Ort und Kindergarten im Nachbarort.

Nur ca. 2 km entfernt gibt es zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie Grund-, Realschulen, Gymnasien und Waldorfschulen (sogar in 2 Bundesländern) sowie Kindergärten. Auch eine Privatschule (Campus) sowie in Montabaur ein Musikgymnasium bietet für die Kinder sehr gute Bildungsmöglichkeiten.

Krankenhäuser sowie weitere medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie z.B. einige Fitnessstudios, Eishalle, Kino, Schwimmbäder, Waldlehrpfade und weitere interessante Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in wenigen Minuten im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0