Jaaa! Oma darf auch mit- Mehrgenerationenhaus mit Garten-

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35638 Leun

250.000 € Kaufpreis

189 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	185 m²
Grundstücksfläche	588 m²
Fläche Sonstiges	101 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1930 erbaut wurde, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 189 m² auf drei Etagen. Das Satteldach und die Massivbauweise verleihen dem Gebäude einen soliden Charakter. Der Anbau wurde 1983 nachträglich errichtet. Mit fünf Parkplätzen auf dem Grundstück bietet es ausreichend Platz für die Bewohner und ihre Gäste. Der Garten umfasst eine Fläche von 100 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die insgesamt neun Zimmer des Hauses bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, gerade in einer Immobilie dieser Größe. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 30 m² kann als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Keller mit einer Fläche von 65 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik.
Außerdem bietet diese Immobilie eine große Halle, die auf Wunsch auch beheizt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Ofenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2005 statt. Auf dem 588 m² großen Grundstück ist genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Menschen, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und gerne selbst Hand anlegen, um es zu ihrem Traumhaus zu machen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslicht Badezimmer: eins mit einer Dusche und eins mit einer Badewanne. Des Weiteren sind zwei Einbauküchen in der Wohnung vorhanden. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft. Auch eine große beheizbare Halle steht den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 375.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 10. 2023
Gültig bis	10.10.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1930
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	375.4
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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35638 Leun

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Leun. Der Stadtteil Leun liegt im Lahn-Dill-Kreis und ist für seine idyllische Lage im Lahntal bekannt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Leun selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und historischen Gebäuden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Natur des Lahntals zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer Kleinstadt zu erleben. Mit der Autobahnanbindung ist auch die Anbindung an größere Städte wie Wetzlar oder Gießen gewährleistet.

Die Region um Leun zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Nähe zur Lahn bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren. Die malerischen Dörfer und die vielfältige Natur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leun bietet somit nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Sonstige Informationen

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David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Ansprechpartner/in: David Puyol

01782337599

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
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