Architektenhaus in Top-Rheinlage

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40589 Düsseldorf

1.600.000 € Kaufpreis

256 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	1.600.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	256 m²
Grundstücksfläche	183 m²
Zimmer	5
Baujahr	2007
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 2007 erbaute Stadthaus in unmittelbarer Rheinnähe liegt in einer gefragten Urbanization. Ausgefallene architektonische Lösungen, viel Licht und Privatsphäre machen das Wohnen zum Erlebnis.

Zwei Terrassen und zwei Dachterrassen mit Blick in die Rheinauen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage ergänzt das Angebot optimal.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Parkett
Terrassen	1

- Wohnfläche ca. 256 m²
- fünf Wohn- und Schlafräume
- Luxus-Masterbad
- Zweitbad mit ebenerdiger Glasdusche
- bodentiefe ALU-Fensterfronten
- Fußbodenheizung
- zwei offene Kamine
- zwei ebenerdige Terrassen
- zwei großzügige Dachterrassen
- zwei abgeteilte Tiefgaragenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2023-02-06
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88.60
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Block

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40589 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Unter den südlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt ist Himmelgeist wegen der Rheinnähe äußerst beliebt. Der kleine Stadtteil, geprägt von kleinen Straßen und Höfen, vermittelt dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Hier gerät man wahrlich ins träumen, und das nur wenige Minuten vom Trubel der Großstadt entfernt.

Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Münchener Straße. Zur A 46 sind es nur fünf Minuten, Universität, die „KÖ“ und der Flughafen sind eine ¼ Stunde später erreicht. Die Buslinie 835 pendelt zwischen Bilk, Universität, Himmelgeist und Reisholz.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei ALDI im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Stadtteil Holthausen rund um die Kölner Landstraße.

Für den Nachwuchs liegen Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft. Das städtische Schloß-Gymnasium in Benrath ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreicht.

Sonstige Informationen

Wohnen mitten im Grünen in ruhiger Lage und doch nur wenige Minuten vom Leben in der Landeshauptstadt entfernt.

Die individuelle Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für langfristige Wertstabilität.

Schauen Sie selbst, was dieses attraktive Unikat zu bieten hat.

Ansprechpartner/in: Frau Janine Ringes

00492119296890

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.600.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Janine Ringes

00492119296890

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz