Topmodernisiertes Landhaus am Rande des Pfälzer Waldes

Objektbeschreibung
In idyllischer ruhiger Waldrandlage mit Blick ins Grüne steht dieses schöne lichtdurchflutete Landhaus inmitten eines ca. 1190 m² großen Grundstücks mit SW-Lage in der Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd am Rande des Pfälzer Waldes.


Das auf einem erhöht liegenden ebenen Plateau des Grundstücks stehende Hausanwesen ist durch eine eigene breite Zufahrt erreichbar, die mit hochwertigen weißen Betonplatten angelegt ist.

Für die Fahrzeuge stehen im Vorhof am Ende der Einfahrt 4 Autostellplätze zur Verfügung.

Im Prinzip handelt es sich bei dem Objekt um einen 1-geschossigen Bungalow mit Satteldach und Ziegeleindeckung, der im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet worden ist.

Das zur Einfahrtseite teilweise über Erdniveau liegende Kellergeschoß ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ab dem Jahr 2016 wurde das Anwesen kernsaniert und in hellem modernem Stil modernisiert.

Dabei wurde eine neue Drainage rund um das Haus verlegt, Elektro- und Wasserleitungen sowie auch Heizkörper wurden erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC wurden neu eingebaut.

Ein ca. 8 bis 12 cm starker Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2018 aufgebracht.

Die Decke über dem Erdgeschoß ist von oben mit ca. 20 cm Mineralwolle wärmegedämmt; zusätzlich wurde die Decke von unten mit ca. 10 cm Mineralwolle und Regipsplatten (abgehängte Decken) wärmegedämmt.

Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp incl. eines Senec-Batteriespeichers mit 5 kW installiert.

Im Jahr 2024 wurde die bisherige Ölzentralheizung auf den Betrieb durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt.

Die Fußböden sind teilweise mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen und teilweise mit hochwertigem Laminat (Holzdekor Ahorn) ausgestattet.

Die Innenwände wurden glatt verputzt; die abgehängten Decken glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt.

Vom Wohn-Esszimmer aus eröffnet sich eine ca. 6 x 6 m große teilweise überdachte Südwestterrasse mit Zugang zum Garten und einem runden Außenpool mit ca. 5 m Durchmesser.

Ferner stehen auf dem Grundstück ein Gartengerätehaus sowie ein Holzschuppen zur Verfügung.


Raumaufteilung:

EG:
Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2016, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf große, teilweise überdachte SW-Terrasse ca. 6 x 6 m mit Zugang zu Außenpool und Garten, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, neues Bad (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC)

UG:
großes Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, Bad (mit Wanne, Waschtisch, WC), Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Vorratskeller, Weinkeller, Abstellkeller

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 620.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises