Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus

59075 Hamm, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.01.2025
345.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 345.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche539 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1954
Verfügbar ab 01.01.2025
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten. Der Wohnbereich dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht noch eine Ausbaureserve auf dem Dachboden zur Verfügung.
Dort befindet sich bereits ein abgetrenntes Zimmer. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Dieses Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch eine volle Unterkellerung des Gebäudes.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik des Hauses komplett erneuert inklusive Strom-und Verteilerkasten, sämtliche Heizkörper inklusive Verrohrung, Frischwasserleitungen, Böden, Zimmertüren und Zargen . Die hochwertige Einbauküche inklusive Kochinsel verbleibt in der Immobilie.
Die Küche wurde 2021 mit einem Bodentiefen Fenster ausgestattet. Über die neue Granittreppe gelangen Sie in den Garten. Die große Terrasse wurde ebenfalls 2021 mit einer großen Überdachung versehen. Eine zweite Terrasse befindet sich am Ende des großzügig angelegten Gartens beschattet durch einen Holzpavillon.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür inklusive Garage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fakten nochmal:

Provisionsfrei/ Privatverkauf

Hochwertige Küche mit Glasarbeitsplatte verbleibt in der Immobilie und ist mit 10000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten

Fassade gedämmt

Neue Terrassenüberdachung 2021

Granittreppe zum Garten 2021

Bodentiefes Fenster Küche 2021

Warmwasser geyser 2021

Flächenheizkörper Küche 2021

Böden 2017

Zimmertüren 2017

Wasserleitungen 2017

Elektrik komplett neu 2017

Heizkörper inklusive Leitungen 2017

Gasheizung von 2003

Restliche Fenster 2003

Durchbruch Wohnzimmer/Esszimmer 2017

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 157 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert157 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

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59075 Hamm – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Bockum-Hövel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansprechpartner/in: Privat von B. Knäpper
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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