Reetgedecktes Einfamilienhaus in Aventoft, "Nordseenähe"

Objektbeschreibung EFH:
Dieses um 1900 erbaute großzügige Reetdach-Einfamilienhaus wurde funktionell und durchdacht konzipiert und in konventioneller Massivbauweise erbaut. Es bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes, wirklich geräumiges Zuhause in dem gepflegten Dörfchen Aventoft, gleich in der Nachbarschaft zu Dänemark. Das Haus ist zentral gelegen und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Raum und Platz für eigene Ideen und man fühlt sich schon bei der ersten Begegnung von dem Charme des gerade erst im Jahre 2021 neu reetgedeckten Hauses angezogen. Durch den das Haus umgebenden großen Garten und den durch das Gebäudeensemble entstandenen Innenhof lässt sich die Natur genießen und der gemütlich gestaltete Wohnbereich sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, hier in Aventoft.

Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ort Aventoft, umgeben von ruhigen Gärten und Eigenheimen. Gleich in der Nähe befindet sich ein Fahrradhändler mit umfangreichem und modernem Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten durch die unweit von hier im Ort vorhandenen Supermärkte „Calle“ und „Fleggaard“.

Die umgebenden Orte wie Niebüll, Leck, Süderlügum, Flensburg, Husum und Tondern (DK) mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie die vielen kulturellen Events, laden zu Besuchen ein und letztlich natürlich nicht zu vergessen, die Nähe zu Dänemark und zur urwüchsigen Nordsee, mit ihren zum Wandern und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft. Man erfreut sich nach einem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses, mitten in der nordfriesischen Landschaft.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen virtuellen Rundgang durch das Haus.

Hier erwartet uns folgende Raumaufteilung: Die innenhofseitige Eingangstür führt uns in einen Flur, von dem aus links gesehen das WC, sowie das davon abgetrennte Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC zu finden ist. Von hier auch der Zugang zum gemütlichen ersten Wohn- Esszimmerbereich mit auffällig gestalteter, gewendelter Holztreppe, die in das im Studio- Galeriedesign gestaltete Dachgeschoss führt. Von hier aus ist auch der Zugang zur wirklich großflächigen Ausbaureserve im Dachboden möglich. Von der Innenhoftür aus geradezu gesehen, befindet sich ein Raum für Hauspflegegeräte und ein Kinderzimmer (oder Büro). Rechts von hier befindet sich die Küche, sowie zwei Schlafräume und ein weiterer großzügig
angelegter Wohn- Essbereich und der Zugang zur Speisekammer und zum Lesezimmer.

Vom Innenhof aus sind die Garagen und die Außenflächen, der überdachte Unterstand, ein Heizöl- Lagerraum für die drei aus Kunststoff gefertigten Öltanks, der Heizraum mit der darin befindlichen, 2022 erneuerten Ölfeuerungsanlage sowie ein über eine Steintreppe zu erreichender Keller und ein weiterer Zugang zum Haus erreichbar. Vom Innenhof aus durch den überdachten Unterstand gegangen, findet sich dann links davon der Zugang zum ehemaligen, damalig angebauten Laden und der Eingang zur ehemaligen Gaststättenfläche. In diesem Bereich finden sich auch weitere WC- bzw. Lagerräume.

Internetversorgung:
Das Objekt ist an das Glasfasernetz der Breitbandnetzgesellschaft angeschlossen.
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Objektbeschreibung und Ausstattung des ehemaligen Gaststättengebäudes:

Das Gebäude wurde 1967 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit einem Flachdach erstellt. Hierbei handelt sich um eine ehemalige Gaststube in offener Bauweise. Es ist heute ein freier Lagerraum mit großen Fensterflächen. Ein kleiner Kellerraum mit einer Grundfläche von etwa 8,00 m² ist auch vorhanden. Die Außenwände sind gemauert und mit einer gelbbunten Verblendfassade erstellt. Die Innenwände sind massiv gemauert bzw. teilweise in Leichtbauweise erstellt. Das Gebäude wird über die Ölzentralheizungsanlage des Wohnhauses mit erwärmt. Der Kellerraum ist über eine Außentreppe vom Hofplatz zu begehen. Der Boden ist mit Terrazzo-Steinboden ausgestattet.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich (Windfang), kleiner Laden mit großer Fensterfläche, Büro, WC 1 (jetzt Lagerraum), WC 2 und der ehemalige große Gastraum ohne Einrichtung.

Ausstattung des ehemaligen Gaststättengebäudes:

Konventionelle Massivbauweise, Mahagoni-Furnierholztüren zum Teil mit Glaseinsatz, Flächen- oder Rippenheizkörper mit entsprechenden Thermostaten. Putz oder Raufaser mit weißem Farbanstrich oder Profilholz. Holzrahmenfenster, Fensterbänke aus Kunststein. Terrazzo-Steinböden, Fliesen in den WC`s, PVC.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Fazit: Die Sanierung des Objektes wurde schon begonnen, beide Gebäude befinden sich aber teilweise noch in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bieten dem ambitionierten neuen Eigentümer aber viel Potential und tolle Entfaltungsmöglichkeiten bei der zukünftigen Gestaltung seines neuen Zuhauses. Das Reetdach des Haupthauses wurde im Jahr 2021 erneuert, die Ölheizung des Objektes wurde im Jahre 2022 erneuert. Aktuell befindet sich in den Räumlichkeiten teilweise eine andere Möblierung, als sie auf den beigefügten Bildern ersichtlich ist.

Liste der schon erfolgten Modernisierungen seit 2021:

• Neue Haustür
• Neue Ölheizung mit einer Garantie von 5 Jahren ab Einbau
• Solaranlage (30 Solarmodule sind vorhanden, teilweise schon aufgestellt
• Ein Wechselrichter in der Garage
• Ein Batteriespeicher
• neues Reetdach (Kosten ca. 55.000 €) die Erneuerung erfolgte 2021/2022
• Angefangene Dämmung des Wohnbereichs vom Dachboden aus
• Einbau von Glasfaserkabel

Provisionszahlung:
Provisionszahlung des Verkäufers und des Käufers: Jeweils 2,975 % einschl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss Notarvertrag.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.