VERKAUFT!!

Untergeschoss:
Keller I (2,70 x 1,88 m) mit Aufstellung der Heizungsanlage.
Keller II (2,16 x 1,89 m).
Keller III (2,08 x 1,68 m) mit Aufstellung der Öltanks.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (5,16 x 4,04 m) mit Laminatboden.
Wohnküche (4,25 x 4,11 m) mit Einbauküche inkl. freistehendem Falcon-Herd mit Doppelbackofen und Halogenkochfeld, Dunstabzugshaube, Schrankwand und Fliesenboden.
Esszimmer (6,70 x 3,77 m) mit Laminatboden, Lichtkuppel, Klimaanlage und Außentür.
Hauptschlafzimmer (4,24 x 2,76 m) mit Einbauschränken.
Schlafzimmer (2,83 x 2,48 m).
Badezimmer (3,92 x 2,81 m) mit Eckbadewanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Duschkabine, Toilette, Sauna und Lichtkuppel.
Waschküche (2,89 x 1,31 m).
Hauswirtschaftsraum/Flur (2,34 x 2,02 m) mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte.
Von innen zugängliche Garage (5,07 x 4,32 m) mit Stahlkipptor, doppelt öffnenden Türen zum Garten, Waschbecken und über eine Ausziehleiter zugänglicher Abstellraum.
Toilette.
Flur.

Obergeschoss:
Großer Dachboden, erreichbar über eine feste Treppe.
Dieser Raum ist mit Rigipsplatten verkleidet und verfügt über Dachisolierung.
Durch eine neue Aufteilung können hier 2 Schlafzimmer realisiert werden.

Außenbereich
Großzügiger überdachter Loungebereich (6,00 x 4,00 m) mit dekorativem Pflaster.
Terrasse mit dekorativem Pflaster.
Auffahrt neben dem Haus mit elektrisch betriebenem Tor.
Rasenfläche.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 181 m².
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage) ca. 37 m².
• Grundstücksfläche 418 m².
• Umbauter Raum ca. 809 m³.
• Baujahr 1900 | Anbau 2000.
• Renovierung/Modernisierung 2021 bis heute.
• Altersgerecht.
• Energieausweis B.
• Sehr nahe an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
• Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre in einem sehr gefragten Dorf.
• In einer verkehrsarmen Straße gelegen.
• Gut gepflegt.
• Kaufpreis € 269.000,-.
• Käuferprovision 2,20 % zzgl. MwSt.