30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz

Friedrich August III. in Bad Schweizermühle

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Schweizermühle 15 01824 Rosenthal-Bielatal

Frei ab: 01.07.2024

299.000 € Kaufpreis

629 m²

Garten

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	629 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	28
Etagen	4
Baujahr	1846
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	01.07.2024
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Es bedarf einer aufwändigen Sanierung, um historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.

Die entstehenden 6 großzügigen Wohnungen haben eine Fläche zwischen 96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sollen alle Wohnungen durch einen geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar sein.
Als Basisheizung ist eine Wasser-Wärmepumpe geplant mit alternativen Heizquellen wie Gasheizung und Kaminanschluss für jede Wohnung.
Zu jeder Wohnung sollen zwei Stellplätze errichtet werden.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.

Dateien

Lagebeschreibung Nutzungsvarianten Standort - Argumente Zinshaus und Rendite Anbindung Beispielrechnung Steuer- AfA

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Baubeschreibung geplant für den Ausbau
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen

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Schweizermühle 15
01824 Rosenthal-Bielatal

Lage & Infrastruktur

Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Baufortschritt der Umfahrung
- seit 2020 Neubau des Tunnelbauwerks 06 (Scheiteltunnel Kohlberg)
- ab 2021 Straßenmarkierung, Beschilderung, Schutzeinrichtungen
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/

Sonstige Informationen

Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.
(Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden.

Ansprechpartner/in: Frau Ute Meneses

+49 351 32355824

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