Einfach mehr Familie

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Dr. Decker Straße 1 52355 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

279.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	1992,86 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	215 m²
Grundstücksfläche	475 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Einfach mehr Familie...
ob Mehrgenerationenhaus oder Großfamilie
Willkommen zu Hause.
Ihr neues Zuhause wurde 1955 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern, einem Familienbad mit Fenster, einem Gäste WC, zwei Küchen und zwei Räumen als Ausbaureserve für ein weiteres Bad und ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vom Empfang gelangen Sie in die voll eingerichtete Küche und in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Die beiden Räume können Sie, ebenso wie im ersten Obergeschoss mit geringem Aufwand voneinander trennen. Das Gäste WC in dieser Ebene liegt günstig neben der Terrassentüre der grossflächig überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten und Garten-/Gerätehaus.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine ähnliche Aufteilung mit voll eingerichteter Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer sowie dem Familienbad mit Badewanne und Fenster.
Das Dachgeschoss hält zwei getrennte Schlafzimmer und zwei weitere Räume bereit, die jeweils zum Bad und Gäste- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden können.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Hausanschlussraum, Heizungsraum und Vorratskeller. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus mit Zugang zum Garten und ein zusätzliches Gartenhaus runden unser Angebot ab.

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360° Rundgang starten ab 2,9 % Zinsen*

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

1997 wurde das Haus modernisiert.
Dabei wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt und isoliert sowie die Fenster erneuert.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden.
Die Gaszentralheizung wurde etwa 2002 erneuert.
Besonders schnell lassen sich die Räume mittels der Warmluftheizung aufheizen. Dadurch können Sie während Ihrer Abwesenheit massiv Heizkosten einsparen.

Erdgeschoss:
Der Empfangsbereich ist mit einem hellen Natursteinboden ausgestattet.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt.
Die Terrasse ist großflächig überdacht.
Das Gäste WC mit Fenster wurde modernisiert und ist zeitgemäß hell gefliest.

Erstes Obergeschoss:
Die Diele ist hell gefliest.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt.
Das Familienbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Auch hier wurde im Wohn- und Esszimmer ein Echtholzparkettboden verlegt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve für ein weiteres Bad und ggfs. zusätzlich ein Arbeits- oder ein Gästezimmer zur Verfügung.
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Das Grundstück ist allseitig eingefriedet.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 209,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 02. 2023
Gültig bis	14.02.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209,4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Dr. Decker Straße 1
52355 Düren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Ihre Naherholung ist in umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern gewährleistet. Auch der Badesee Düren ist nicht fern.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den individuellen Personennahverkehr.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.
Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	1992,86 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr