Großzügiges Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten in zentraler Dorflage bei Waldkirchen.
569.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556847
Objektnummer: 821123
Außenansicht
Außenansicht
Treppenaufgang Außen OG
Treppenaufgang Außen OG
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht Haus
Freiraum
Freisitz
Gartenhhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Balkonterasse
Garage
Werkstatt
Werkstatt
Treppe
Treppenansicht
Treppenaufgang UG
Treppe
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sichtdachstuhl
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad OG
Bad
Sauna OG
Küche UG
Küche UG
Küche UG
Bad UG
Flur
Abstellraum OG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1920 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in zentraler Dorflage Nähe Waldkirchen erbaut. 1997 wurde es komplett entkernt und hochwertig renoviert. Es ist sehr hell und freundlich gestaltet. Durch die großzügigen Fenster, den Sichtdachstuhl sowie dem Studio im Dachgeschoss wirkt es sehr gemütlich. Durch die zusätzliche Beheizung mit den Holzöfen strahlt es eine behagliche Wärme aus und senkt zusätzlich den Energieverbrauch. Der kleine,gepflegte Grund ist voll erschlossen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, versehen mit Türen und Holzverkleidung. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Stromdirektheizung (mit sehr niedrigen Verbrauch), wobei sich im Essbereich im Erdgeschoss ein Holzofen befindet, der sich zudem zum kochen eignet. Auch im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind Holzöfen und Peeletsofen. Im Haus befinden sich drei Bäder sowie eine Sauna. Mit der möglichen Übernahme der 9kW Photovoltaikanlage, die sich auf dem Gebäude befinden, können sie Ihre Finanzierungskosten senken oder von Anfang an eine hohe Rendite erzielen. Einspeisevergütung 43 Cent/kW. Erstmalige Inbetriebnahme war der 03.08.2009.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett, Dielen |
| Balkone | 1 |
Erdgeschoss: Diele, Küche, Speisezimmer, Badezimmer mit Badewanne ,sep.WC mit Dusche, Bauernstube, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Treppenhaus
Obergeschoss: Kl. Speis, Schlafzimmer oder Büro, Küche mit Holzofen oder Wohnküche, Fernsehezimmer/Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer mit Sauna, Schlafzimmer/Studio, Sichtdachstuhl, Ankleidezimmer
* 1997 entkernt und liebevoll renoviert * voll erschlossen * ca. 180 qm Wohnfläche * ca. 500 qm Grund * Sprossenfenster * Fliesenböden * Holzdielen * Schiffsparkett * Massivbauweise * Sparsame Stromdirektheizung * Holzöfen * zwei Balkone * Doppelgarage * Sauna * Teilweise Holz-Klappläden * begebarer Schrank
Obergeschoss: Kl. Speis, Schlafzimmer oder Büro, Küche mit Holzofen oder Wohnküche, Fernsehezimmer/Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer mit Sauna, Schlafzimmer/Studio, Sichtdachstuhl, Ankleidezimmer
* 1997 entkernt und liebevoll renoviert * voll erschlossen * ca. 180 qm Wohnfläche * ca. 500 qm Grund * Sprossenfenster * Fliesenböden * Holzdielen * Schiffsparkett * Massivbauweise * Sparsame Stromdirektheizung * Holzöfen * zwei Balkone * Doppelgarage * Sauna * Teilweise Holz-Klappläden * begebarer Schrank
Sonstige Informationen
Verkehrswert der Photovoltaikanlage EUR 28.500,-- (Netto)
Objektstandort
94065 Waldkirchen
Lage des Objektes
Das Wohnhaus wurde in einem kleinen Ort, ca. 2 km von enfernt der Einkaufsstadt Waldkirchen erbaut. Im Ort Waldkirchen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Waldkindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Berufs- und Fachoberschule. Ärzte, Krankenhaus und Apotheken finden Sie ebenfalls in Waldkirchen. Durch eine vielseitige Anzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Hallen- und Freibad, Eishalle, und Klettergarten, Rad- und Wanderwege, Schilifte und Langlaufloipen etc. wird es einem in Waldkirchen und Umgebung nie langweilig. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 30 km entfernt und über die B12 gut und schnell zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0851/96 67 94-0 |
| Fax | 0851/96 67 94-20 |
| Website | www.garant-immo.de |