Haus kaufen Waldkirchen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten in zentraler Dorflage bei Waldkirchen.

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Freyung-Grafenau (Kreis) » Waldkirchen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten in zentraler Dorflage bei Waldkirchen.

Außenansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

Telefon:	0851/96 67 94-0
Fax:	0851/96 67 94-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8556847

Preise

Kaufpreis	569.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	500 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

94065 Waldkirchen

Sonstige Angaben

Baujahr	1930
Zimmer	11
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Dielen
Balkone	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in zentraler Dorflage Nähe Waldkirchen erbaut. 1997 wurde es komplett entkernt und hochwertig renoviert. Es ist sehr hell und freundlich gestaltet. Durch die großzügigen Fenster, den Sichtdachstuhl sowie dem Studio im Dachgeschoss wirkt es sehr gemütlich. Durch die zusätzliche Beheizung mit den Holzöfen strahlt es eine behagliche Wärme aus und senkt zusätzlich den Energieverbrauch. Der kleine,gepflegte Grund ist voll erschlossen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, versehen mit Türen und Holzverkleidung. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Stromdirektheizung (mit sehr niedrigen Verbrauch), wobei sich im Essbereich im Erdgeschoss ein Holzofen befindet, der sich zudem zum kochen eignet. Auch im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind Holzöfen und Peeletsofen. Im Haus befinden sich drei Bäder sowie eine Sauna. Mit der möglichen Übernahme der 9kW Photovoltaikanlage, die sich auf dem Gebäude befinden, können sie Ihre Finanzierungskosten senken oder von Anfang an eine hohe Rendite erzielen. Einspeisevergütung 43 Cent/kW. Erstmalige Inbetriebnahme war der 03.08.2009.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Küche, Speisezimmer, Badezimmer mit Badewanne ,sep.WC mit Dusche, Bauernstube, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Treppenhaus
Obergeschoss: Kl. Speis, Schlafzimmer oder Büro, Küche mit Holzofen oder Wohnküche, Fernsehezimmer/Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer mit Sauna, Schlafzimmer/Studio, Sichtdachstuhl, Ankleidezimmer

* 1997 entkernt und liebevoll renoviert * voll erschlossen * ca. 180 qm Wohnfläche * ca. 500 qm Grund * Sprossenfenster * Fliesenböden * Holzdielen * Schiffsparkett * Massivbauweise * Sparsame Stromdirektheizung * Holzöfen * zwei Balkone * Doppelgarage * Sauna * Teilweise Holz-Klappläden * begebarer Schrank

Lage des Objektes

Das Wohnhaus wurde in einem kleinen Ort, ca. 2 km von enfernt der Einkaufsstadt Waldkirchen erbaut. Im Ort Waldkirchen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Waldkindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Berufs- und Fachoberschule. Ärzte, Krankenhaus und Apotheken finden Sie ebenfalls in Waldkirchen. Durch eine vielseitige Anzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Hallen- und Freibad, Eishalle, und Klettergarten, Rad- und Wanderwege, Schilifte und Langlaufloipen etc. wird es einem in Waldkirchen und Umgebung nie langweilig. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 30 km entfernt und über die B12 gut und schnell zu erreichen.