Intelligentes Investieren: Studentenapartment als moderne Anlagemöglichkeit!

Gebäude Innenbereich Blick Gemeinschaftsraum

1 / 1

80992 München / Moosach, Bayern

Frei ab: sofort

249.900 € Kaufpreis

18,38 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.900 €
Kaufpreis pro m²	13596,3 €
Hausgeld	212 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	18,38 m²
Nutzfläche	1,25 m²
Gesamtfläche	19,63 m²
Zimmer	1
Etagen	6
Stockwerk	4
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Studentenapartment nach Neubaustandard bietet eine stabile Rendite von circa 4 %. Die Wohnung erwartet Sie teil möbliert und einzugsfertig. Das zeitgemäße Studentenwohnheim in München-Moosach bietet eine ausgewogene Raumaufteilung zwischen privaten Räumen und Gemeinschaftsbereichen.

Außerdem überzeugt dieses Objekt mit einem beeindruckenden Energiekennwert von 17,20 (A+), was modernsten energetischen Standards entspricht.

Die hohe Qualität des Apartments zeichnet sich durch ein eigens hochwertiges Badezimmer, Echtholzparkett, eine vollausgestattete Küche sowie einen Balkon in Südwest-Ausrichtung aus.

Außerdem zeugt die Wohnung von modernsten Features wie einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und schlüssellosem Zugang dank Handy App. Zudem steht eine Tiefgarage (teilweise mit E-Ladestationen), ein gesicherter Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Wichtig ist auch zu wissen, dass eine sehr gute Anbindung an die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel, und somit der Zugang zu den Hochschulen und Universitäten dieser Stadt gegeben ist. Vom Apartment aus sind Tram, S- und U-Bahn in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Küchenzeile inkl. Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank (zzgl. 5.000 €)

- Bad mit Markensanitärausstattung, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung

- Kleiderschrank mit Einlegeböden und Kleiderstange

- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden

- Balkon, Süd-West Ausrichtung, Blick auf Innenhof

- Echtholzeichenparkett mit Sockelleiste

- Fußbodenheizung

- Smartes Türschloss von ISEO

- Aufzug für alle Etagen

- Großer Innenhof mit viel Grün und gemütlichen Sitzgruppen

- Großer Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss mit Lounge-Möbeln und Gemeinschaftsküche

- Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoss

- Abschließbare Spinde für jedes Apartment im Untergeschoss

- Großer Fahrradraum im Untergeschoss und Abstellplätze im Freien

- 19 Tiefgaragenstellplätze (2 mit E-Ladestation) im Gemeinschaftseigentum zur Vermietung (Die Mieteinnahmen fliesen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 10. 2031
Gültig bis	06.10.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

80992 München / Moosach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Aufgrund seiner modernen, urbanen Infrastruktur in Kombination mit vielen Grünflächen, bietet das Viertel diverse Möglichkeiten, den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Gerade für Studentinnen und Studenten, ist die nahe gelegene Meile Moosach besonders hervorzuheben. Sie ist ein Nahversorgungszentrum für all die kleinen und großen Dinge, die man fürs tägliche Leben braucht. Zudem befinden sich im näheren Umkreis Restaurants, Cafés, Bäckereien und Banken. Für die gesundheitliche Versorgung können Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken innerhalb kurzer Zeit aufgesucht werden.

Den perfekten Ausgleich zum Studium bietet der naheliegende Olympiapark mit seinen Sportanlagen und Grünflächen. Dieser bietet eine enorme Vielfalt an Sportangeboten, wie zum Beispiel Rudern auf dem Olympiasee, Joggen durch den Park, Tennis u. v. m. Auch im Winter wird hier einiges geboten, Schlittschuh laufen in der Eishalle und Rodeln auf dem Olympiaberg. Zusätzlich gib es ein extra für Studenten zugeschnittenes Hochschulsportangebot auf dem Campus im Münchener Olympiapark.

Durch die in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare U-Bahnstation Moosach lässt sich die Innenstadt mit den diversen Hochschulen und den zahlreichen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen.

Sonstige Informationen

Zum Verkauf stehen insgesamt vier Ein-Zimmer Appartements in dem Studentenwohnheim in Moosach. Je zwei verfügen über eine Wohnfläche von 19,12 m² und 18,38 m².

Der Preis von € 259.900,- bezieht sich auf ein Appartement mit der Wohnfläche von 18,38 m². (Die etwas größeren Kosten € 269.900,-)

Die neuwertige Einbauküche ist exklusive und wird zu einem Preis von € 5.000,- pro Apartment mit verkauft.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 249.900,--
zzgl. Küche: € 5.000,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: € 254.900,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ansprechpartner/in: Frau Marinela Gagulic

+49 89 78707710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.900 €
Kaufpreis pro m²	13596,3 €
Hausgeld	212 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Marinela Gagulic

+49 89 78707710

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 32281328
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr