Neubau-Chic: Hochwertige Einrichtung und zeitgemäße Raumkonzepte.

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90513 Zirndorf / Weiherhof, Bayern

655.079 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	655.079 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	110 m²
Grundstücksfläche	428 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zirndorf! Diese geräumige 4-Zimmer Wohnung bietet alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnung wünschen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 110 m², drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Balkon und hochwertiger Ausstattung, ist dies der ideale Ort für Familien oder Paare, die viel Platz und Wohnqualität suchen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es eine 10 m² große Nutzfläche, die sich ideal als Abstellraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Außenbereich:

Der ca. 7 m² große Balkon ist der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Jeder Stellplatz wird mit einem Preis von 15.000€ verkauft, was in Zirndorf ein echter Luxus ist. Diese Stellplätze bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihre Fahrzeuge in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.

HINWEIS: Im Haus stehen mehrere neue Wohnungen zur Verfügung. Die spezifische Wohnung, auf die sich dieser Hinweis bezieht, ist W3. Sie finden weitere Informationen im Grundriss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst:

Eine attraktive moderne Architektur, die das Gebäude optisch ansprechend gestaltet.

Ein energieeffizientes Konzept, das eine Luft- und Wärmepumpe einschließt, um die Heizung und Kühlung des Gebäudes effizient zu gestalten.

Eine moderne und stilvolle Raumgestaltung, die für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt.

Panoramafenster, die eine beeindruckende Aussicht und viel Tageslicht bieten.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie einen Parkettboden aus hellem Eichenholz, der den Wohnräumen einen edlen Look verleiht.

Großflächige beige Fliesen in moderner Spachteloptik im Badezimmer und im Duschbereich im Format 60x120, die nicht nur funktional sind, sondern auch ästhetisch ansprechend.

Eine Glasabtrennung für die Dusche, die als begehbarer Bereich gestaltet ist und so das Duscherlebnis verbessert.

Einen offenen Wohnbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und verschiedene Wohnmöglichkeiten ermöglicht.

Drei Schlafzimmer, die Platz für eine Familie oder Gäste bieten.

Einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellt.

Einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller, der den Bewohnern praktische Einrichtungen für den Alltag zur Verfügung stellt.

Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

Eine begehbare, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, die den Duschbereich modern und funktional gestaltet.

Eine Loggia mit hellgrauen großflächigen Bodenfliesen, die als zusätzlicher Raum im Freien genutzt werden kann und einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme-Dampf
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90513 Zirndorf / Weiherhof – Bayern

Lage & Infrastruktur

Weiherhof, mit seinen 4,000 Einwohnern, stellt den größten Stadtteil von
Zirndorf dar. Viele seiner Bewohner empfinden ihn als den schönsten
Teil der Stadt. Wer hier lebt, profitiert von einer ruhigen Umgebung und
gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die um-
liegenden Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Dieser Stadtteil ist nicht nur durch die Rangaubahn gut vernetzt, die
von Fürth über Zirndorf nach Cadolzburg führt, sondern auch durch
mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung ohne eigenes Auto
ermöglichen.
Die Nähe des Waldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darun-
ter einen Kletterwald und schöne Wandertouren sowie Mountainbike-
Trails. Kulinarische Genüsse kommen durch die nahegelegenen Gast-
stätten ebenfalls nicht zu kurz.
Die Autobahn und das Stadtzentrum von Zirndorf mit seiner ausge-
zeichneten Infrastruktur sind bequem in 10 Minuten erreichbar. Hier fin-
det man eine Vielzahl von Geschäften, Discountern, Ärzten, Schulen,
Kindergärten und nicht zuletzt den Playmobil Freizeitpark. Zirndorf hat
auch kulturell einiges zu bieten.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	655.079 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 6277729
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr