WOHNEIGENTUM OHNE BANK! MFH mit 2 freien u. 2 vermieteten Wohnungen

08262 Muldenhammer - Hammerbrücke
Frei ab: 09.02.2023
69.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
266 m²
Zimmer
10
Keller
Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis 69.000 €
Maklerprovision6,5% inkl. Mwst. zu zahlen vom Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche266 m²
Nutzfläche347 m²
Grundstücksfläche1.182 m²
Zimmer10
Etagen2
Baujahr1895
Letzte Modernisierung2010
Verfügbar ab 09.02.2023
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Kein Hochglanz - dafür eine echte Chance
Ein freistehendes Backsteinhaus von 1895 mit vier Wohnungen und kleinem Nebengebäude auf großem Grundstück. Wir sagen offen, was dafür spricht und was du wissen musst.

Das spricht dafür:
Zwei von vier Wohnungen vermietet - ca. 5.880 EUR Nettomiete pro Jahr
Zwei leerstehende Wohnungen als Potenzial nach Sanierung
Begonnene Ausbaureserve im Dachgeschoss
Großes Grundstück von ca. 1.182 m²
Ruhige Lage direkt am alten Bahnhof, Bus & Grundschule fußläufig
Niedriger Preis - und Finanzierung ohne Bank

Das solltest du wissen:
- Sanierungsobjekt: Risse im Mauerwerk, teils gebrochene Fensterstürze
- Schadhafte Stellen am Natursteinsockel und Kellermauerwerk
- Im Keller ist aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar
Balkon einer leerstehenden Wohnung ist vor Vermietung zu sanieren
Kurz: ein Objekt für Handwerker oder erfahrene Investoren

Ausstattungsmerkmale

Bad4
BodenParkett, Fertigparkett, Laminat
KellerJa
DachbodenJa
- Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Sanitär: Wannenbäder mit WC und Handwaschbecken
- Fassade: Klinkerfassade mit Natursteinsockel
- Wände: Ziegelmauerwerk (mit Rissbildungen),
- Innenwände verputzt, gestrichen und tapeziert
- Bäder gefliest
- Decken und Fußböden: Holzbalkendecke, verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, Laminat, PVC
- Keller: voll unterkellert (aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar)
- Dach: Satteldach mit Quergiebeln und Preolithschindeleindeckung
- Schornstein: Gemauert
- Treppen, Fenster und Türen: Massive Geschosstreppen, Holzstiege zum Dachboden, Kunststofffenster, teilweise gebrochene Fensterstürze, Holz- und Holzwerkstofftüren.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 133.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum05. 05. 2017
Gültig bis2027-05-04
Baujahr (laut Energieausweis)1996
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert133.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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08262 Muldenhammer - Hammerbrücke

Lage & Infrastruktur

Muldenhammer, eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis, wurde am 1. Oktober 2009 durch die Fusion der bis dahin eigenständigen Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz, Tannenbergsthal und Hammerbrücke gebildet und zählt etwa 3000 Einwohner. Diese Region ist für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Natur bekannt.

Der Ortsteil Hammerbrücke, gelegen am Oberlauf der Zwickauer Mulde am Rand des Westerzgebirges, ist umgeben von dichten Fichtenwäldern. Er befindet sich zwischen den Städten Klingenthal im Süden und Auerbach im Norden. Der Ort hat seine Wurzeln in einer Brücke, die erstmals um das Jahr 1600 erwähnt wurde.

Die Gemeinde Muldenhammer, zu der auch Hammerbrücke gehört, zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Jeder der drei Orte bietet seinen Besuchern unterschiedliche Einblicke in das Vogtland. Der Name der Gemeinde leitet sich von den alten Hammerwerken im Muldental ab.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Hammerbrücke im Naturpark Erzgebirge/Vogtland ideale Bedingungen. Die Region ist von ausgedehnten Wäldern umschlossen, die zu ausgiebigen Wanderungen in der charmanten Mittelgebirgslandschaft einladen. Besonders hervorzuheben ist das 92 Hektar große Naturschutzgebiet "Am alten Floßgraben", welches zu den wertvollsten Naturschutzgebieten Sachsens zählt. Es besticht durch seinen Fichten-, Kiefern- und Moorwald sowie durch einen Bestand an vom Aussterben bedrohten Tierarten.

Diese Informationen zeigen, dass Muldenhammer und insbesondere der Ortsteil Hammerbrücke sowohl historisch als auch naturbezogen eine bedeutende Rolle in der Region Vogtlandkreis spielen.

Sonstige Informationen

- Finanzierung direkt über den Verkäufer
- Keine Bankzusage nötig. Du zahlst eine - Anzahlung, danach eine feste Monatsrate.
- Zwei Modelle stehen zur Wahl - den vollständigen Tilgungsplan gibt es als PDF.

Weitere Info auf https://immofux-immobilien.de/landingpage-hammerbruecke.html

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Nöske
IMMOFUX ®
Bahnhofsallee 33, 23909 Ratzeburg

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