Waldmohr: Repräsentatives neuwertiges Anwesen mit viel Platz und Komfort

Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung steht in schöner und ruhiger Wohnlage der Stadt Waldmohr auf einem ca. 665 m² großen gärtnerisch angelegten Grundstück in sonniger Süd-Westlage.

Die nette und beschauliche Stadt Waldmohr, gelegen an der Grenze zum Saarland, gehörig zu Rheinland-Pfalz, verfügt über einen hohen Wohnwert.

So sind Kindertagesstätte, Grundschule, ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, ein idyllisch gelegener Angelweiher, Ärzte, Banken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Einkaufsmärkte vorhanden.

Der nächste Autobahnanschluß an die A6 in Richtung Saarbrücken oder Kaiserslautern-Mannheim ist in ca. 5 Minuten erreichbar; auch die Air-Base in Ramstein liegt nur ca. 20 km entfernt.

Auch eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau ist durch die Universitätskliniken des Saarlandes im nur ca. 9 km entfernten Homburg/Saar gewährleistet.

Das imposante Wohnhaus mit Einliegerwohnung, die sowohl eigengenutzt wie auch fremdvermietet werden kann, wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise in hochwertiger Ausführung von einem renommierten Bauträger errichtet und befindet sich in Topzustand.

Das architektonisch außergewöhnliche Anwesen mit Satteldach (Ziegeleindeckung) und einem Erker mit Tonnendach (Zinkblecheindeckung ) ist 1 1/2 - geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß als Schlafbereich und einem großen Studioraum im zusätzlich ausgebauten Kehlspeicher.

Im Untergeschoß, das zur Gartenseite teilweise über Erdniveau liegt, ist eine ca. 49 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgebaut.

Auch der restliche Teil des UG ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut; hier steht ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und separatem WC zur Verfügung.

Die Hauptwohnung , die sich über EG, OG und Studioraum im Kehlspeicher erstreckt, bietet eine Wohnfläche von ca. 244 m².

Das Erdgeschoß bietet ein geräumiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche sowie einen weitläufigen insgesamt ca. 68 m² großen offenen Wohnbereich, der sich in Essbereich, Wohnbereich mit Kaminofen und Runderker sowie ein Lese- oder TV-Zimmer unterteilt.

Auf der großen teilweise überdachten SW-Terrasse mit ebenem Zugang zum Garten kann man sich vom Alltagsstress wunderbar entspannen.

Das Obergeschoß bietet ein großes Elternzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer, 2 Bäder sowie 2 große Balkone , davon einer mit teilweiser Überdachung.

Der große lichtdurchflutete Studioraum im Dachgeschoß bietet einen wunderbaren Ausblick.

Das mit einem ca. 2 m hohen Metallgitterzaun eingefriedete Grundstück wurde komplett gärtnerisch angelegt mit Rasenfläche, und Ziersträuchern; durch eine schöne Randbepflanzung mit Hochgrün ist das idyllisch angelegte Grundstück auch nicht einsehbar.

Neben einer massiv errichteten gefliesten Garage mit Aluminiumsektionaltor und elektrischem Torantrieb steht auch ein massiv gemauerter großer gefliester Gartengeräteraum, in dem auch Fahrräder untergebracht werden können, zur Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht befindet sich das Anwesen mit einem Endenergiebedarf von 72,1 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse B auf einem guten Niveau.

So ist das 36,5 cm starke Bimsmauerwerk im Kellergeschoß mit einer 10 cm starken Perimeterdämmung versehen; das ca 24 cm starke aufsteigende Bimsmauerwerk wurde mit einem ca. 15 cm starken Wärmedämmverbundsystem verkleidet.

Die Zwischensparrendämmung ist ca. 18 cm stark.

Die isolierverglasten weißen Kömmerlingfenster haben einen U-Wert von 1,1.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die in den Wohnbereichen als Fußbodenheizung ausgeführt ist; in den Schlafräumen erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper.

Der Heizkessel ist ein Viessmann-Gasbrennwertgerät Vitocrossal 300 mit separatem 300 l Warmwasserspeicher.
Ausstattung
- Außenmauerwerk im KG: Bimsmauerwerk 36,5 cm stark mit 10 cm Perimeterdämmung
- aufsteigendes Mauerwerk: Bimsmauerwerk 24 cm stark
- Vollwärmeschutz mit Wärmedämmverbundsystem ca. 15 cm stark
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Viessmann-Gasbrennwertkessel Vitocrossal 300 mit separatem Warmwasserspeicher 300 l
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Heizkörper in den Schlafräumen
- Kaminofen im Wohn-Esszimmer
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (Fa. Kömmerling), K-Wert 1,1
- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
- Fensterbänke innen: Granit, außen: Aluminium
- Innentreppe: Betontreppe, gefliest
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden: mediterrane Keramikfliesen im provencalischen Stil in Fluren und Wohnbereichen
- hochwertige Vinylböden in den Schlafräumen
- Innenwände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete, weiß
- Decken: abgehängte Decken mit eingelassenen Deckenleuchten, Raufaser weiß
- Deckenstrahler: auch über dem Balkon im OG und über der Terrasse
- seitliche Up- and Down-Strahler links und rechts vom Balkon
- Alarmanlage im EG und UG über Bewegungsmelder (mit Fernbedienung)
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Kabelanschluss ist vorhanden.
- Glasfaser mit bis zu 1.000 MB soll demnächst verlegt werden.
Lage
Raumaufteilung:

EG:
Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, ca. 53 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Runderker, Kaminofen und Ausgang auf große, teilweise überdachte Terrasse, Lese- oder TV- /Arbeitszimmer

OG:
Diele, großes Elternzimmer ca. 22 m² mit Ankleide, Elternbad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC, 2 große Kinderzimmer je ca. 15 und 16 m², jeweils mit Ausgang auf einen Balkon, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), 2 Balkone, davon einer mit teilweiser Überdachung

DG:
Flurbereich ca. 7 m², imposanter Studioraum ca. 22 m² mit Ausblick

KG: zur Hauptwohnung:
Diele/Flur, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, Heizungs-/ Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller

Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, auch von der Hautwohnung begehbar):
Windfang, Küche mit Einbauküche, Wohnraum, Schlafraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1