Modernes neuwertiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Waldmohr

Das hier angebotene Objekt steht in bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage von Waldmohr auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Südwestlage.

Die Stadt Waldmohr mit ca. 10.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grund- und Realschule, Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Einkaufsmärkten, Gaststätten und Restaurants, Banken, Ärzten, Apotheken etc. Auch Tennisplätze sowie ein Warmfreibad sind vorhanden.
Die Universitäts-Kliniken des Saarlandes in der benachbarten Kreis- und Universitätsstadt Homburg sind in ca. 20 Minuten erreichbar, die Bundesautobahn A6 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und 4 Dachgauben wurde in 2005/2006 in solider Massivbauweise (Außenwände Klimaleichtblock) errichtet.

Das lichtdurchflutete helle moderne Objekt mit großen Fensterflächen bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 61 m² großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, einer modernen Einbauküche mit Mittelblock und Edelstahlabzugshaube, einem dekorativen Heizkamin und ebenerdigem Zugang zur großen Südwestterrasse und zum Garten.

Eine ca. 31 m² große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminium-Sektionaltor ist ins Erdgeschoß integriert mit direktem Zugang zu Hauswirtschaftsraum und großer Speisekammer, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Der Zugang ins Haus erfolgt über einen abgeschlossenen Windfang mit Gäste-WC und Dusche sowie einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe.

Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit offener Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) führt ins Obergeschoß.

Das Obergeschoß des Hauses bietet 2 große Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Elternzimmer mit Ankleide sowie ein helles modernes Bad mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Zudem steht im Obergeschoß ein ca. 36 m² großer lichtdurchfluteter Studioraum mit separatem WC und Waschbecken zur Verfügung, der auch über eine separate Außentreppe erreichbar ist und z.B. als Home-Office oder Juniorbereich genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; die Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die sowohl dem Eigenverbrauch wie auch zur Einspeisung ins öffentliche Netz dient; die Einspeisevergütung liegt bei 17,9 cent/kWh.

Zur Gartenbewässerung, zur Toilettenspülung sowie auch für die Waschmaschine steht eine 10.000 l - Regenwasserzistene zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett mit einem Stabmattenzaun eingefriedet; der südwestorientierte Garten ist als Grünfläche mit Ziersträuchern angelegt; hier steht auch ein großes Gartenhaus in Metallkonstruktion zur Verfügung.


Raumaufteilung:

EG:
Windfang/Entrée mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Flurbereich mit lichtdurchflutetem Teppenhaus zum OG, großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, insgesamt ca. 61 m² groß mit Heizkamin und ebenerdigem Zugang zur SW-Terrasse und zum Garten (Küche mit moderner Einbauküche und Mittelblock), große Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öllager, große Doppelgarage ca. 31 m²

OG:
Diele/Flur, Elternzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad (mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper), ca. 36 m² großer Studioraum mit separatem WC, derzeit als Arbeitszimmer genutzt (auch über separaten Eingang erreichbar)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Garten	Ja

Das Haus kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 598.000, -- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises