Finanzg.ohne Bank! Vollvermietetes 3-Familienhaus in Kyllburg / Eifel

Wir bieten Ihnen ein denkmalgeschütztes, vollvermietetes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann.

Mieteinnahmen p.a. = 10.800,00 EUR Netto / Kalt

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, die EG-Wohnung verfügt über einen Haupteingang zur Malberger Straße.
An diesem Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2020 folgende Arbeiten ausgeführt: Dachreparatur mit 20 m² Neueindeckung.
Ein etwaiger Gewährleistungsanspruch gegen die Fachbetriebe wird vom Veräußerer an den Käufer abgetreten, aufschiebend bedingt auf den Besitzübergang.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf.

Baujahr: spätes 18. Jh., Erweiterung und Fertigstellung 1920

Gebäudeaufteilung :
Teilkeller, 3 Wohnungen, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG

Wohnungen:
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca.110 m²
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon mit Blick auf das Kylltal und Abstellraum, ca. 110 m²
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca. 95 m²

Keller	Ja
Dachboden	Ja

Der Kaufpreis kann ohne Bank, privat vom Verkäufer finanziert werden zu folgenden Konditionen:
Anzahlung: 10.000 EUR
Zinsen: 5% p.a.
Die Höhe der monatlichen Raten ist verhandelbar, Sonderzahlungen und Ablöung der Restschuld jederzeit möglich ohne bankübliche Vorfälligkeitsentschädigung.

Objektbeschreibung in Bezug auf den erstellten Energieausweis:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1920 mit 3 Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller wird jedoch nicht beheizt. Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht ermittelt werden und wurde in Anbetracht der Bauweise angenommen.

Lüftung: Das Gebäude wird mittels Fensterlüftung belüftet.

Kühlung: Eine Kühlanlage ist nicht vorhanden.

Nutzerverhalten: Das Gebäude wird von 8 bis 10 Person(en) bewohnt. Bzgl. des Nutzerverhaltens wurde eine Lufwechselrate von 0.6 h
eine mittlere Innentemperatur von 19 °C, ein Strombedarf von 700 kWh pro Person und Jahr sowie ein Warmwasserbedarf von 700 kWh pro Person und Jahr angenommen. Der Anteil unbeheizter Bereiche wurde mit 20 % abgeschätzt.
Verbrauchsangaben: Bei der Berechnung der Ergebnisse dieses Berichts wurden keine Verbrauchsdaten berücksichtigt.

Anlage:
Es handelt sich um eine Anlage mit zentraler Wärmeerzeugung (Ölkessel). Die Auslegungtemperaturen des Heizkreises sind 70/55°C. Die Trinkwassererwärmung erfolgt dezentral (Dezentral, Elektro). Die Energieerzeugung erfolgt überwiegend mit Öl. Die Kesselanlage wurde im Jahr 1997 saniert. Die Verrohrung der Heizungsanlage erfolgte zum großen Teil im Dachgeschoss.

Modernisierung:
Als sinnvolle energetische Verbesserungen sollten die noch vorhandenen alten Fenster (z.B. das halbrunde Fenster im OG 2 an der Vorderfront) gegen moderne Fenster ausgetauscht werden. Die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss lässt sich kostengünstig mit einer Aufdämmung versehen und die Rohrleitungen im Dachgeschoss können mit einer Normgerechten Wärmedämmung versehen werden.

Die unter laufende Nr. 1 eingetragene Belastungen in Abt. II des Grundbuches sind vom Käufer mit den zugrundeliegenden Verpflichtungen ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen.

Weitere Info:
Der Vorverkäufer hat sich zur Löschung der Eintragung in Abt. III, lfd. Nr. 1 des Grundbuches verpflichtet.
Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Verkäufer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.

Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Fordern Sie gerne unsere virtuelle Besichtigungstour per Whatsapp unter 0175-4153482 an.