Seniorenwohnanlage in Essen-Kettwig

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Karlsbader Weg 5 45219 Essen

Frei ab: sofort

271.779,02 € Kaufpreis

90,27 m²

Einbauküche

Balkon

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	271.779,02 €
Kaufpreis pro m²	3010,72 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,27 m²
Zimmer	2
Baujahr	2005
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Betreutes Wohnen
41 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen 71,23 m2–105,99 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Untergeschoss + 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Baujahr 2005

Objekthighlights:

Etablierte Bestandseinrichtung mit 41 Betreuten Wohnungen
Kaufpreise von nur 3.010,72 pro m²
Sofortige Mieteinnahmen
Indexierung alle 2 J. 70 % gem. VPI
Erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Essen-Kettwig
Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Weitere Informationen und Angebote unter: info@senioren-pflege-immobilien.de
www.senioren-pflege-immobilien.de

Alle Angaben / Information und Inhalte ohne Gewähr
Quelle Cartstone
Das Angebot ist freibleibend

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28.06.2022

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Barrierefrei	Ja

Auf Anfrage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a) · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 07. 2014
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Energieverbrauchkennwert	59 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Karlsbader Weg 5
45219 Essen

Lage & Infrastruktur

Die etablierte Seniorenseinrichtung im Essener Stadtteil Kettwig mit seinen 20.000 Einwohnern ist als besonders beliebter Wohnort.
Der Ortsteil Kettwig hat viel vom Charme einer eigenständigen Kleinstadt im Grünen erhalten und gilt daher als sehr beliebter Wohnort im Großraum Essen.
Nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig.

Und da Menschen grundsätzlich ganz unterschiedliche Vorstellungen von einem angenehmen Leben im Alter haben, gibt es hier gleich 41 ansprechende und ganz unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die speziell auf die Erfordernisse des sogenannten Betreuten Wohnens ausgelegt sind.
Das zugrunde liegende Konzept lautet: So selbstständig wie möglich bei so viel Betreuung wie nötig.

Das bedeutet: Die Seniorinnen und Senioren leben „in den eigenen vier Wänden“, haben aber gleichzeitig die Sicherheit, je nach Bedarf Unterstützung für die Erfordernisse des Alltags in Anspruch nehmen zu können.

Die Wohnungen in Kettwig sind je nach Größe und Grundriss für Ein- und Zweipersonen Haushalte ausgelegt und verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen.

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben
keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend.
Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen
(Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 26.10.2022

Vertriebskoordination
Carestone Service GmbH
An der Börse 3, 30159 Hannover
T: 0511 26152-0
F: 0511 26152-299
E: info@carestone.com
carestone.com
Vertragspartner
Verkäufer und Bauherr
Carestone Projekt II GmbH
An der Börse 3, 30159 Hannover
Bildmaterial
Hans-Peter Schmidt
www.istock.com
www.shutterstock.com
V-220601

Sonstige Informationen

Rendite anfängliche von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis.
Mieteinnahmen p.a 10.327,60 €

Etablierte Bestandseinrichtung mit 41 Betreuten Wohnungen
Sofortige Mieteinnahmen
Erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Essen-Kettwig

Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszins vorteile der unterjährigen Mietein nahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEGVerwaltung und Instandhaltungs rücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonder heiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Vertragspartner
Verkäufer und Bauherr
Carestone Projekt III GmbH
An der Börse 3, 30159 Hannover

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 26.10.2022

Ansprechpartner/in: Thomas Prachar

+49 (0) 7042 27 62 33 7

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