Bünde Pflegeeinrichtung „Brunnenallee“

Attraktiv an der Brunnenallee gelegen, entsteht derzeit ein ansprechender Neubau, der nach seiner Fertigstellung 2023 eine ambulant betreute Wohngemeinschaft beherbergen wird. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier als Mieter in einer Wohngemeinschaft zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. Insgesamt stehen 16 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung, die alle über ein separates, seniorengerechtes Bad verfügen. Ein geräumiger Gemeinschaftsbereich mit Wintergarten und Terrasse steht für gehobene Wohn- und Lebensqualität.

Objekthighlights:
Attraktiver Neubau mit 16 modernen Einzelapartments
Fertigstellung bereits in Q2/23
Spezialisiertes Wohn- und Pflegekonzept in ambulant betreuten Wohngemeinschaften
Keine Pre-Opening-Phase Mieterhalt bereits nach Zahlung der 6. MaBV-Rate

Betreiber
Die Bonitas ist ein ambulanter Fachpflegedienst, der pflege- und hilfsbedürftige Menschen in ihrem Zuhause betreut. Das Ziel ist es, die Lebensqualität der Patienten und ihrer Familien zu erhalten oder sogar zu verbessern. Neben der ambulanten Pflege von Menschen in der eigenen Wohnung sind die ebenfalls zum Portfolio gehörenden Senioren-Wohngemeinschaften an 15 Standorten (plus einer WG für junge Pflegebedürftige) eine logische Ergänzung und für die Bewohner eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim. Die Wohngemeinschaften verstehen sich dabei als ein Angebot an Menschen, die im höheren Lebensalter pflege- und betreuungsbedürftig sind – auch bis zum höchsten Pflegegrad 5. Die Standorte befinden sich hauptsächlich im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, zwei liegen im angrenzenden Niedersachsen.

Allen Wohngemeinschaften gemein ist eine hochwertige Ausstattung, lichte Räumlichkeiten, ansprechende Farbgebungen, geschmackvolles Mobiliar und gepflegte Außenanlagen. In den Einrichtungen wird viel Wert auf eine fami­liäre Organisation gelegt, deren Ziel eine individuelle, selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohner ist. Gewohnte Tagesabläufe sollen dabei trotz etwaiger alters- und krankheitsbedingter Einschränkungen weitgehend beibehalten werden. Die Bewohner leben in der Wohngemeinschaft zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Rundumversorgung durch einen qualifizierten Pflegedienst. In dieser Atmosphäre können die Bewohner aktiv ihre sozialen Kontakte zu Familie und Freunden pflegen – und selbstverständlich auch jederzeit Besuch empfangen.

Die Bonitas legt viel Wert darauf, dass im Vergleich zu klassischen stationären Pflegeeinrichtungen mit dieser Wohnform durch einen wesentlich höheren Personaleinsatz die pflegerischen und hauswirtschaftlichen Leistungen besser und individueller gestaltet werden können.

Um die Essensversorgung und Essenspläne kümmert sich eine ausgebildete Hauswirtschaftsleitung nach Belieben der Bewohner. Die Zubereitung der Mahlzeiten kann auf Wunsch gemeinsam mit den Bewohnern erfolgen und ist neben der hauswirtschaftlichen Versorgung in der Präsenzzeit enthalten. Die Reinigung der Zimmer und der Gemeinschaftsbereiche wird vom Pflegedienst übernommen. Die Wäschepflege übernimmt eine Wäscherei als Kooperationspartner.

Weitere Informationen und Angebote unter: info@senioren-pflege-immobilien.de
www.senioren-pflege-immobilien.de



Alle Angaben / Information und Inhalte ohne Gewähr
Quelle Cartstone
Das Angebot ist freibleibend

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28.06.2022

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Barrierefrei	Ja

Ertrag / Aufwand

Mietrendite anfänglich ca. 3,5 %*
p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung nach Übergabe an den Betreiber und
Kaufpreiszahlung (6. Rate MaBV)
Pre-Opening entfällt
Indexierung ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf
Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltung WH Verwaltungsgesellschaft mbH
Steinriede 14, 30827 Garbsen

Verwaltungsgebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit,
fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte Abschreibung: 3 % der Gebäudeherstellungskosten
über 33 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht
Für Investoren und Angehörige wird der
Betreiber die Anfrage eines Pflegeplatzes
wohlwollend prüfen.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben
keinerlei Anspruch
auf
Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben
in den notariellen
(Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 02. März 2023
*Bei der Berechnung
der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen
darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile
der unterjährigen Mieteinnahmen
mit aufzunehmen.
Ebenso sind die Kosten
der Mietverwaltung, WEG-
Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung.
Die
Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen.
Die Auskehr der
Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag
abweichen.


Carstone Senioren- und Pflegeimmobilien sorgen für gute Renditen investieren Sie jetzt.
In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen,
welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt.
Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken.
Eine Alternative bietet der Immobilienmarkt.

Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage.
Dies gilt in besonderem Maße auch für die Pflegeimmobilien von Carestone.
Denn mit über 25JahrenErfahrung, rund 2,6 Mrd. Euro platziertem Projektvolumen und mehr als 17.500 verkauften realgeteilten Pflegeapartments sind wir der marktführende
Projektentwickler in Deutschland. Dabei liegen die Vorteile einer Pflegeimmobilie klar auf der
Hand, denn sie verbindet die Wertstabilität einer Immobilie mit dem Wachstumspotenzial des deutschen Pflegemarktes. Dreh- und Angelpunkt ist hierbei die demografische Entwicklung in Deutschland.

So lag die durchschnittliche Lebenserwartung hierzulande im Jahr 1960 noch bei 69,7 Jahren;
genau 100 Jahre später, im Jahr 2060, wird sie dagegen bei rund 87 Jahren liegen.¹ Die in Deutschland lebenden Menschen werden also immer älter.
Und das bedeutet unweigerlich auch, dass der Anteil an Menschen, die zwischen
Kiel und Konstanz auf Pflege angewiesen sind, kontinuierlich steigt.
Diese Entwicklung gewährleistet Pflegeimmobilien eine steigende Nachfrage. Das gilt selbstverständlich auch für die seit Juli 2020 bestehende Einrichtung
„Unser kleines Heim in Elverdissen“, bei der es sich um eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft handelt. Insgesamt stehen 18 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Mitarbeiter-Wohnungen und eine Arztpraxis. So stehen im Rahmen dieser Pflegeimmobilie insgesamt 21 Einheiten zum Verkauf und bieten eine einzigartige Chance für Investoren.
„Unsere Immobilien setzen Maßstäbe in Wohn- und Pflegequalität für Senioren. Mit unseren Konzepten und der von uns gelieferten Bauqualität sind wir der führende Entwickler, Realisierer und Anbieter von Pflegeimmobilien im Teileigentum. Wir sind stolz darauf, dass durch unsere Arbeit Menschen bis ins hohe Alter in der Mitte der Gesellschaft aktiv am Leben teil haben“, erklärt Sandro Pawils, Chief Sales Officer bei Carestone. Wer also in ein oder mehrere Pflegeapartments investiert, tut damit nicht nur sich selbst als Anleger einen Gefallen, sondern hilft auch dabei mit, dringend benötigte Pflege- und Arbeitsplätze zu sichern – mit einem Investment in regionale Infrastruktur.Somit profitieren bei der Einrichtung in Herford- Elverdissen die Bewohner, die Region und die Investoren gleichermaßen. Text von Carston

Vertragspartner
Verkäufer und Bauherr
Carestone Projekt III GmbH
An der Börse 3, 30159 Hannover

¹ Quelle: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/273406/
umfrage/entwicklung-der-lebenserwartung-bei-geburt-indeutschland-
nach-geschlecht/

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend.

Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28.06.2022