Inflationsschutz - Ostseebad Damp

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24351 Damp, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

445.000 € Kaufpreis

90 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	365 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

2022 vollständig saniertes/renoviertes Zeltdachhaus im Ostseebad Damp. nur 5 Min. bis zum weitläufigen Sandstrand, Yachthafen, Hafenpromenade, EDEKA-Markt, Hotel Dampland, Ostsee-Klinik Damp.
Das Ferienhaus verfügt über ein sonniges Grundstück in Ost/West Ausrichtung. Morgensonne auf der Frühstücksterrasse (ca. 10m²) und Abendsonne auf der Hauptterrasse (ca. 23m²).
Carport direkt auf dem Grundstück.
2022 wurde das komplette Ferienhaus saniert und renoviert:
- Neubau Sauna,
- Erneuerung Eingangsbereich mit neuer Eingangstür,
- Badumbau: Erneuerung der kompletten Sanitäreinrichtung, neue Wasser-/Stromnleitungen, Erneuerung der Fliesen, LED-Einbaustrahler
- Küchenumbau: Vergrößerung der Küche, neue Wasser-/Stromleitungen, Einbau moderner EBK (2022) mit Elektrogeräten einschl. Dunstabzug nach außen, Terrassentür zur Frühstücksterrasse (Ost-Seite)
- Wohnbereich komplett mit Vinylboden (Holzoptik) belegt, Erneuerung der Wand-/Deckenverkleidung (z.Teil Holz, z. Teil Reibeputz 1mm in weiß), Erneuerung der Elektroleitungen,
- Einbau LED-Strahler, Einbau Holzkaminofen mit Edelstahlschornstein
- Neugestaltung Treppenaufgang zum OG-Flur,
- Komplett-Renovierung der beiden Schlafzimmer im OG, Einbau Dachfenster in jedem SZ, Wand-/Deckenverkleidung (Holz/Reibeputz in weiß), Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der kompletten Fenster und Türen
- Erneuerung der kompletten Außenanlage
- Dachisolierung (140mm) und Neueindeckung Tondachziegel

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbau einer deutschen Marienkirche (Häcker) mit Einbaugeräten der Fa Bosch/Siemens im September 2022.
Sämtliche Bodenbeläge, Wandverkleidunge, Zimmertüren und Fenster in hochwertiger Qualität 2022 eingebaut.
Elektrik (mit ausreichend Steckdosen) und Wasserleitungen 2022 erneuert.
Dach Tondachpfannen) + Dachisoliering 160mm + 5 Dachflächenfenster.
Von der geräumigen Küche kommt mann direkt auf die Ostterrasse (Morgensonne)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Holz

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24351 Damp – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Sehr ruhige Nebenstraße im hinteren Bereich der Ferienhausanlage, Nähe der alten Mühle, nur 5 Min. bis zum weitläufigen Sandstrand, Yachthafen, Hafenpromenade, EDEKA-Markt, Hotel Dampland, Ostsee-Klinik Damp.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Bei Vermietung kann eine Mietrendite von 4,5% - 6% realistisch erzielt werden. Zusätzlich Eigennutzung + Wertsteigerung (Inflationsschutz)

Makleranfragen nicht erwünscht

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0178 4731230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0178 4731230

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0