Nähe Hauenstein: Romantisches Villenanwesen mitten im Pfälzer Wald

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1898 als Unternehmervilla/Herrenhaus mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude (Stall und Scheune) errichtet wurde.

In ca. 1920 wurde das Wirtschaftsgebäude umgebaut, als Fachwerkhaus aufgestockt und mit dem Haupthaus durch einen Zwischenbau verbunden. In 1979/1980 wurde das Wirtschaftsgebäude als Bürohaus umgebaut und im Jahr 2013/2014 erfolgte der Umbau des Bürogebäudes zum Wohngebäude.

Das Haupthaus/die Unternehmervilla wurde erstmals im Jahr 1934 umgebaut und in ca. 2000 grundlegend saniert und modernisiert; dabei wurden insbesondere neue Fenster und neue Bäder eingebaut und die Elektroleitungen erneuert.

Eine neuerliche teilweise Modernisierung des Haupthauses erfolgte in 2013/2014.

Das Haupthaus verfügt über 2 Vollgeschosse, ein Walmdach mit großem ausbaufähigem Speicherraum und ist voll unterkellert.

Das Verbindungsgebäude ist 2-geschossig mit Flachdach und ebenfalls unterkellert.

Das Untergeschoß des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes (die ehemaligen Stallungen) befindet sich über Erdniveau; das sogenannte Fachwerkhaus verfügt somit über 3 Vollgeschosse und ein Walmdach, das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Wohnfläche im Haupthaus incl. des Verbindungsgebäudes beläuft sich auf ca. 275 m².

Im Fachwerkhaus stehen ca. 371 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf einen separaten Gästebereich bzw. mögliche Einliegerwohnung im oberirdischen Untergeschoß sowie eine Hauptwohnung verteilen, die sich zur Zeit über 2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt, wobei das Dachgeschoß ebenfalls als separat zugängliche Wohnung genutzt werden kann.

Für das stilvolle Anwesen, das sich in Topzustand befindet und über einen gehobenen Ausbau in edlem Ambiente verfügt, ergeben sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich mit 20 Zimmern, 9 Bädern und 2 weiteren Toiletten sowie derzeit 3 Küchen sowohl als luxuriöser Wohnsitz einer Großfamilie wie auch als repräsentativer Firmensitz oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Auch eine gemischte Nutzung - Wohnen mit Büro oder Praxis - ist denkbar.

Das repräsentative äußere Erscheinungsbild der romantisch am Waldrand gelegenen Villa spiegelt sich auch im gehobenen Innenausbau des Anwesens wieder.

So betragen die Raumhöhen im Haupthaus im EG ca. 3,50 m, im OG ca. 2,78 m, die Decken sind teilweise mit Stuck-Applikationen versehen, die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Buche-Parkettboden ausgelegt, das Wohnzimmer im Haupthaus verfügt über einen dekorativen antiken Kachelofen, die Innentüren im Haupthaus sind massive weißlackierte Eiche-Kassettentüren, die Innentreppen sind edle Holztreppen mit Holzgeländer und -handläufen, 5 Schlafräume sind mit eigenen Bädern en suite ausgestattet, die Bäder sind zum Großteil raumhoch und 3 davon mit Carrara-Marmor gefliest.

Das ca. 3365 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrisch zu betätigendem doppelflügeligem Hoftor.

Das parkähnliche Grundstück mit 2 angrenzenden Bachläufen, die sowohl zum Kneippen wie auch zum Baden geeignet sind, ist überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt.

Die Gehwege, ein romantischer Innenhof und eine ca. 6 x 6 m große Freiterrasse mit Grillplatz sind mit Pflastersteinen angelegt; für die Fahrzeuge stehen im Hofraum ca. 12 bis 15 Autostellplätze sowie ein großer Carport für ein Wohnmobil zur Verfügung.

Raumaufteilung Haupthaus (Villa) und Verbindungsgebäude:

EG:
Windfang, großzügiges Gäste-WC, Wohnhalle mit Treppenaufgang zum OG, Esszimmer, mit Ausgang auf eine überdachte Veranda, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, Herren- oder Frühstückszimmer, Küche mit altem Steinboden und antikem Kochherd, Anrichte, Hauswirtschaftsraum

OG:
4 große Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad en suite, Abstellraum, Diele mit Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoß, ein Ostbalkon, eine Südterrasse, Flur/Galerie als Verbindung zum Fachwerkhaus

DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum

KG:
Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öllagerraum, 2 Kellerräume



Raumaufteilung Fachwerkhaus:

UG:
mögliche Einliegerwohnung (bzw. Gästebereich), bestehend aus:
2 großen Zimmern, Wohnküche und einem modernen Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

2 Büroräume, WC mit Waschbecken, Vorraum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Heizungsraum (Holzheizkessel 100 kW mit 6.000 l Pufferspeicher, ausreichend als Reserve für die gesamte Wohnanlage)

EG und OG:
Wohnung über 2 Etagen (mit separatem Eingang):

EG:
Küche ca. 11 m² mit hochwertiger WASA-Einbauküche (mit Granit-Arbeitsplatte), Vorratsraum, großes Wohn- und Esszimmer ca. 70 m² mit Schwedenofen und Ausgang auf teilüberdachten SW-
Balkon (ca. 24 m²), Flur, Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC)

OG:
Schlafzimmer ca. 19 m² mit eigenem Bad (große Dusche, Waschbecken, WC), 3 weitere Schlafräume, Ankleidezimmer, Flur, Bad (Whirlpoolwanne, Dusche, Waschbecken, WC), großer überdachter SW-Balkon ca. 18 m²

DG:
2 große Mansarden-/Studioräume, davon einer mit Küchenzeile, neues Bad von 2022 (Dusche, Waschbecken, WC)


Ausstattung:

- Außenmauerwerk: überwiegend: Sandsteinmauerwerk, ca. 55 cm stark
- Außenmauerwerk im Fachwerkhaus ab 1. OG: ca. 30 cm stark
- Eisenträgerdecke über KG
- sonst: Holzbalkendecken
- 2 separate Heizsysteme, die jeweils unabhängig voneinander alle Gebäude versorgen können.
- Ölzentralheizung mit De Dietrich-Heizkessel von 1991 (170 bis 230 kW)
- 10.200 l kellergeschweißter Öltank
- separater Holzheizkessel mit 6.000 l Pufferspeicher
- im Haupthaus isoverglaste Holzfenster, weiß, zweiflügelig, aus dem Jahr 2000, U-Wert 1,3
- im Fachwerkhaus: isoverglaste Holzfenster, weiß, zweiflügelig, von 1980
- Fensterbänke innen: Granit bzw. Marmor
- Fensterbänke außen: Sandstein bzw. Metall
- teilweise Holzklappläden
- Innentreppen: hochwertige Holztreppen mit Holzgeländer
- Innentüren im Haupthaus: Eiche-Kassettentüren, massiv, weiß lackiert
- Innentüren im Fachwerkhaus: Eichetüren, furniert
- Fußböden: überwiegend hochwertige Buche-Parkettböden
- Innenwände: Putz und Tapeten
- Decken: glatt verputzt und gestrichen, teilweise mit Stuck-Applikationen
- 7 neue hochwertig ausgestattete Bäder (zum Großteil raumhoch, davon 3 mit Carrara-Marmor gefliest)
- 2 ältere Bäder aus den 80er Jahren (in Topzustand)
- Kabelanschluss sowie schnelles Internet und WLAN sind vorhanden

Das repräsentative Anwesen liegt romantisch in schöner Waldrandlage, umgeben von 2 angrenzenden Bachläufen, mitten im Biosphärenreservat Pfälzer Wald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands.

Eine gute Verkehrsanbindung an die B 10 mit kurzen Wegen Richtung Landau, Speyer, Karlsruhe ist gegeben.

Die mittige Lage in dem auch als Urlaubsregion beliebten Pfälzer Wald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert; ausgedehnte Rad- und Wanderwege, alte Burganlagen sowie Möglichkeiten zum Baden und Klettern befinden sich in der näheren Umgebung.

Nahe gelegen laden auch die Südliche Weinstrasse und das angrenzende Elsass zu schönen Ausflügen ein!

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser ist in Bearbeitung!

Zusätzlich zu den 3365 m² Areal kann ein angrenzendes Grundstück mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 13.000 m² (laut Flächennutzungsplan Mischgebiet), das derzeit überwiegend zur Pferdehaltung genutzt wird, zum Preis von 700.000,-- Euro mit erworben werden.

Kaufpreis: 1,3 Mio. Euro mit 3365 m² Areal
alternativ: 2 Mio. Euro mit ca. 16.400 m² Areal

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja