Neubau-Kauf einfach gemacht: Keine Bereitstellungszinsen, keine 6% Grunderwerbsteuer!

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Mozartstr. 1a 13158 Berlin

559.900 € Kaufpreis

81,67 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	559.900 €
Maklerprovision	Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,67 m²
Nutzfläche	89,77 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Der W&N-Doppel-Wumms im Frühsommer 2024
Profitieren Sie von der exklusiven Sonder-Aktion im Neubauprojekt "Mozart meets Schiller": Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbsteuer und Sie zahlen den Kaufpreis erst nach Bezugsfertigkeit, wenn Sie bei uns eine Wohnung bis 30.06.2024 kaufen.

Das projektierte Gebäude "Mozart meets Schiller" wird in der Mozartstraße Ecke Schillerstraße entstehen und fügt sich mit seiner modernen Architektur harmonisch in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Durchgrünungsanteil mit duftenden Linden und gewachsenem Gebäudebestand in Pankow-Wilhelmsruh ein.
80% der Wohnungen sind bereits verkauft !

In dem freistehenden Mehrfamilienhaus werden insgesamt 18 Wohneinheiten auf 5 oberirdischen Etagen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -Zuschnitten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 55 m² und ca. 120 m² entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass alle Wohnungen einen Abstellraum im Kellergeschoss erhalten. Alle Wohnungen und das Kellergeschoss werden durch einen Aufzug erschlossen.

Für Neugierige:
Besuchen Sie auch unsere kürzlich fertig gestellte Musterwohnung im Nachbarbezirk Reinickendorf in der General-Barby-Str. 53 in 13403 Berlin nach Terminvereinbarung.

Hinweis zum Angebotsvergleich mit anderen Neubauprojekten in Berlin-Wilhelmsruh:
Unser Gebäude in der Mozartstr. 1a ist im Vergleich zu den anderen Projekten im Bezirk vollunterkellert mit einer sog. Weißen Wanne.
Die Kosten hierfür betragen ca. 350 EUR/m² Wohnfläche. Bitte berücksichtigen Sie u.a. diesen Wohn-Mehrwert im Preisvergleich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Fahrstuhl

Die erstklassigen Ausstattungsmerkmale der Wohnungen im "Mozart meets Schiller" sind unter anderem:

* Terrassen mit Privat-Gärten im Erdgeschoss
* großzügige Balkone mit Glasgeländer-Teilen
* Dachterrassen an den Penthouse-Wohnungen
* Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung & elektrischen Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
* Im Erdgeschoss Holz-Fenster der Einbruch-Widerstandsklasse RC2 mit elektrischen Rollläden
* Hochwertige Bad-Ausstattung von renommierten Marken-Herstellern mit Feinsteinzeug-Platten, bodengleicher Dusche & elektrischem Handtuchheizkörper
* Echtholz-Fertigparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Video-Gegensprechanlage
* KAT-6a Datenverkabelung in allen Wohnräumen
* Modern & großzügig gestaltete Grundrisse mit offener Küche
* Abstellräume im Keller zu jeder Wohnung
* zum Teil barrierefreie Wohnungen
* Bauausführung im KfW-Effizienzhaus-55-Standard
* Überwachung der Bau-Qualität durch die DEKRA

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 11. 2021
Gültig bis	17.11.2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	B
Energietyp	KfW-55
Endenergiebedarf	53,00
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Mozartstr. 1a
13158 Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude wird auf einem schön besonnten Grundstück in einer Wohnstraße im Wilhelmsruher Kiez errichtet. Die Ausblicke aus den Wohnungen bieten viel Grün.
Der öffentliche Nahverkehr wird zum einen durch den Bahnhof Berlin-Wilhelmsruh (S-Bahn-Linien S1 und S26)
im Süden des Ortsteils geprägt. Zum anderen wird dies durch die Bus-Linien 122 und 125 und der Trambahnlinie M1 ergänzt.
Mit dem Auto gelangt man über die Germanenstraße nach Süd-Osten Richtung Pankow, sowie über die Kastanienallee im Norden Richtung Nordend und Niederschönhausen.
Berlin-Mitte erreicht man in ca. 25 Minuten über die Brunnenstraße.

Die Lage des Objektes bietet ein optimales Umfeld für Familien und Paare – ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Bushaltestellen, Grundschulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich. Zentrum und Kiezmitte ist die Hauptstraße, die gleichzeitig
das lokale Versorgungszentrum ist.

Naherholungsmöglichkeiten finden Sie im Bürgerpark, Garibaldipark, Park am Wilhelmsruher See & im Botanischen Volkspark Pankow.

Sonstige Informationen

Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.

In Fragen zur Finanzierung helfen Ihnen unsere angesehenen und langjährigen Partner gerne weiter. Sprechen Sie uns an!

Besichtigungen der Baustelle sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Ansprechpartner/in: Herr Jens zz_Schwarz

+49 30 37449399

Weitere Anbieterdaten