Eilenburg-EFH-Neu, 150m²Wfl.,6 Zi.,KfW 50 mit Garage !

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Rollenstraße 04838 Eilenburg

Frei ab: sofort

458.000 € Kaufpreis

150 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	458.000 €
Maklerprovision	11.500

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	296 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Richtig, wir bieten Ihnen noch 1 EFH mit ca.150m² Wfl., 6 Zimmer, mit fertiger Terrasse, Garage und HAR zum Garten, inklusiv Grundstück mit 296m² , modern, Energieeffizienz A, förderfähig und das zum schlüsselfertigen Kaufpreis zu 458.000€ !!! (Festpreis)

Also Haus besichtigen, Finanzierung forcieren, KfW bietet Förderprogramme zum sensationellen Zinssatz ab 0,01% an, Haus beziehen und mitten in einer Stadt, im grünen auf hohem Niveau wohnen und Ihre Kinder behütet groß ziehen, Willkommen in Eilenburg!

Das EFH ist neu gebaut, hat 3 Etagen ohne Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Gäste WC, eine zum Wohnzimmer offene Küche (ohne Einbauküche). Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, dem WM Anschluss, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist zu weiteren 2 Schlafzimmern bereits ausgebaut und verfügt über das 2. Bad mit bodengleich gefliester Dusche. Bodentiefe Fenster mittels elektrisch zu bedienenden Rollläden sorgen für Verschattung der 3-fach verglasten Fenster und bringen viel Licht in jeden Raum.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Nassräume, Küche und Diele mit hochwertigen Fliesen.
Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage auf jeder Etage, die Fußbodenheizung im kompletten Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und garantiert Ihnen somit behagliche Wärme und beste Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel in den Räumen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von dem hohen Wohnniveau in dieser kleinen Wohnanlage mit gesamt 10 Häusern.
Für Fragen, einer kostenlosen Beratung oder Besichtigung des Objektes vor Ort steht Ihnen unsere Mitarbeiterin Frau Astrid Veit, Finanzfachwirtin, gerne zur Verfügung,
Tel.-Nr.: 0341 337 83 48, Email: vertrieb@tok-projekt-gbr.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eilenburg!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

KfW 55 Standard, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste, bodentife Fenster mittels elektrisch zu bedienenden Rollläden zur Verschattung, moderne Fliesen in den Bädern, Küche und Diele, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen, Parkett, Terrasse fertig, Garage fertig, HWR Raum zum Garten, Dachgeschoss ist mit 2,5 Zimmern bereits ausgebaut, großformatige Fliesen in den Nassräumen, moderne Amarturen in den Bädern, Wanne und bodengleich geflieste Dusche, Willkommen in Ihren anspruchsvollen Zuhause mitten in der Stadt Eilenburg!

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 06. 2022
Energiepasstext	Wird mit Mietbeginn übergeben. (KfW 55 Standard)
Gültig bis	06.06.2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	45,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Rollenstraße
04838 Eilenburg

Lage & Infrastruktur

Ihr EFH liegt top zentral und dennoch grün, eingebettet von altem Baumbestand, unweit vom Marktplatz in Eilenburg! Sie genießen alle Vorteile einer Großstadt mit perfekt ausgebauter Infrastruktur. Sie sind mit der S-Bahn binnen 35 min auf dem Leipziger Hbf. !
Sie erreichen alles fußläufig, d.h. Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Einrichtungen, Arzt- Praxen und ...und ...und. Das Schwimmbad, bestens ausgebaute Fahrradwege an der Mulde entlang und vieles mehr bietet Freizeitspaß pur für die gesamte Familie.

Sonstige Informationen

Sie erwerben ein EFH mit ca.150m² Wfl., 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, einer Garage auf einem Grundstück mit ca. 296m² , schlüsselfertig übergeben!

Eine Courtage in Höhe von 11.500€ fällt an, wir können über alles reden und sind für Ihre Wünsche und Fragen offen!

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Astrid Veit - Finanzfachwirtin -
Tel.-Nr.: 0341 337 83 48
Email: vertrieb@tok-projekt.de