Eilenburg, EFH,6 Zi.,Neubau,LWP-Fubo,Garage,schlüsselfertig!

außen fertig, Innenausbau m.eigenen Wünschen

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04838 Eilenburg

Frei ab: sofort

434.500 € Kaufpreis

159 m²

Offene Küche

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	434.500 €
Maklerprovision	11.500,00
Stellplatz Garage Kaufpreis	18.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	164 m²
Grundstücksfläche	273 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Einmalige Gelegenheit, großes Einfamilienhaus, 6 Zi., 159m² Wfl., mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, bodentiefen Fenster, elektrisch zu betreibenden Rollläden an den 3 fach verglasten Fenstern, Dachgeschoß ist ausgebaut, dieses Angebot bezieht sich auf Haus 5 mit 273m² Grundstück in SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG! Sie können natürlich Ihre Ausbauwünsche, Fliesen und Bodenbeläge mit einbringen und jetzt das Beste, der Kaufpreis beträgt ab SOFORT nur noch 434.500€ zzgl. , zzgl. Garage 18.500€ !

Zudem kommen die Vorteile der NEUEN KfW- Förderung für klimafreundlichen Neubau zum tragen. d.h. als ein möglicher Baustein Ihrer Finanzierung zum Zinssatz ab 0,01% !

SACHWERT verliert NIE den WERT, Lage und Ausstattung des EFH garantieren Ihnen auch in Zukunft Werthaltigkeit und Wertsteigerung!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung mit gesamt 10 Häusern. Die außen fertigen Häuser mit Garage und HWR wurden in KfW 55 Standard gebaut. Die einzigartige Lage, eingebettet im Zentrum von Eilenburg, dennoch geschützt, ruhig und grün gelegen, ist ein Garant für die Wertsteigerung dieser Immobilie.

ES STEHEN NUR NOCH 2 HÄUSER ZUR WAHL, BESICHTIGEN SIE JETZT!

* 3- fach verglaste Fenster mit elektrisch zu betreibenden Rollläden
* Luft-Wärme-Pumpe, d.h. Sie sind unabhängig von fossilen Brennstoffen und Preisen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
* moderne, offene Raumgestaltung, z.B. im EG- Wohnen, Essbereich und offene Küche (ohne
Einbauküche)
* 6 Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer, 159m² Wfl.
* 1 Vollbad, oder auf Wunsch 2 Bäder, ein Gäste WC
* eine bodengleich geflieste Dusche
* ausgebautes Dachgeschoss (DG)
* schlüsselfertigeAusführung, d.h. inkl. Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten
* Terrasse im EG ist fertig
* Garage mit anschliessendem Hausanschlussraum ist fertig, auch vom Garten begehbar

Eine perfekte Lage, mitten in Eilenburg, gepaart mit hoher Ausstattung des Hauses und einer Energieeffizienz A ist Ihr GARANT für Werthaltigkeit!
Willkommen in Ihrem neuen EFH in der großen Kreisstadt Eilenburg!

Fordern Sie einfach mehr Info´s ab, wir beraten Sie gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Frau Astrid Veit, 0341 337 83 48, steht Ihnen dazu gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

EFH mit 159m² Wfl., Garage und HAR massiv Stein auf Stein, in KfW 55 Standard, mit Luft-Wärme-Pumpe, komplette Fußbodenheizung, Fenster 3-fach Verglasung mit Rollläden elektrisch betrieben, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, Garage mit direkten Zugang zum HAR und zum Garten, fertiger Terrasse mit 20m², 1 Vollbad mit Wanne und Dusche, oder 2 Bäder, 1 Gäste WC, 5 Schlafzimmer, gesamt 6 Zimmer, Wohnen mit offenem Ess-Kochbereich (ohne Einbauküche), neu gebaute Anliegerstraße, Hausanschlüsse im EFH sind bereits hergestellt.

Wir freuen uns auf Sie! Ihre Ansprechpartnerin: Fr. Astrid Veit, 0341 337 83 48

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 06. 2022
Energiepasstext	KfW 55 Standard
Gültig bis	06.06.2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	45,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luft-Wärme-Pumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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04838 Eilenburg

Lage & Infrastruktur

Eilenburg- große Kreisstadt vor den Toren von Leipzig, im Nord-Westen von Sachsen.
Hat eine 1055- jährige Geschichte und ca. 16.000 Einwohner.
Die Rollenstraße liegt zentral hinter dem Marktplatz in Eilenburg eingebettet von Bäumen und reiner Wohnbebauung.
Binnen 35min bringt Sie die S-Bahn auf den HBF in Leipzig, beste ausgebaute Infrastruktur durch Bundesstraßen und der Autobahnanbindung bieten Ihnen perfekte Anbindung ans öffentliche und geschäftliche Leben. Die Muldeauenlandschaft bietet Ihnen zu Fuß, per Fahrrad auf dem ca. 150km langen Mulderadweg oder per Boot Freizeitspaß pur. Das umliegende Waldgebiet der Dahlener Heide bietet Ihnen nicht nur Entspannung und gute Luft, sondern macht die reizvolle Umgebung um Eilenburg aus.
Eilenburg bietet nicht nur Arbeitsplätze durch die Stadtverwaltung, dem KH Delitzsch-Eilenburg, den ansässigen Firmen wie Sachsen Qelle. EBAWE Anlagentechnik, dem FA, dem Amtsgericht, Landratsamt Nordsachsen etc., sondern bietet Ihren Kindern beste Unterbringungsmöglichkeiten in Kita´s und Schulen jeglicher Art. Kulinarische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind besten gegeben und zu Fuß zu erreichen.
Eilenburg hat eine Schwimmhalle, Sportanlagen, Freibad, einen Tierpark, Stadtmuseum und Bibliothek, ein Planetarium rundet unzähligen Freizeitspaß ab.
Die zentral gelegene Rollenstraße mit Ihrem neuen, modernen und hochwertig ausgestatteten Zuhause sorgt für Wohnen auf hohem Niveau, Willkommen in Eilenburg!

Sonstige Informationen

Ein zusätzlicher Stellplatz für den 2. PKW ist auf Anfrage zu erwerben.
Eine Maklercourtage in Höhe von 11.500€ fällt an, sprechen Sie mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten des Landesprogramm Sachsen und der KfW, hier sollen vorallem Familien Chancen eröffnet werden, sich die eigene Zukunft durch Schaffung von Wohneigentum zu sichern. Finanzierungsbausteine für KfW 55 Effizienz ab einem Zinssatz von 0,01% als ein Baustein Ihrer Finanzierung sind dabei sicher hilfreich.

Willkommen im neuen Zuhause in Eilenburg, der großen Kreisstadt vor den Toren von Leipzig!