Kaufeld Immobilien GmbH

In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Bei Ihrer Immobilie dürfte es sich erfahrungsgemäß um einen Ihrer höchsten, wenn nicht sogar dem höchsten Vermögenswert handeln. Gerade deshalb, sollten Sie bei Ihren Verkaufsüberlegungen nichts dem Zufall überlassen und Risiken ausschalten.

Mit überdurchschnittlicher Qualifikation, Erfahrung, Routine und schlagkräftiger Manpower, erweist sich die Kaufeld Immobilien GmbH mit seinem Kompetenzteam als ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite.

Profitieren auch Sie von unseren seit Jahren fortwährenden Marktbeobachtungen und stetigen Marktanalysen und nutzen Sie so unsere hervorragende Expertise für sich und Ihrem Verkaufswunsch. Mit Leidenschaft am Vertrieb, Empathie und fundiertem Fachwissen, verkaufen wir auch Ihre Immobilie zu markthöchsten Preisen.

Und so geht´s:

1. Die sachverständigen Wertermittlung

• Eine sorgfältige Sichtung und Aufbereitung aller zur Bewertung und Vermittlung notwendigen Objektunterlagen.
• Beschaffung fehlender Objektunterlagen bei den jeweiligen Ämtern und Behörden
• Prüfung und Klärung von Sachverhalten mit Ämtern, Banken, Hausverwaltungen, Anwälten, Architekten als Gesprächspartner auf Augenhöhe; z.B. in Fragen zu Grundbuchstand, Baurecht, Planungsrecht, Mietrecht, Denkmalschutz
• Eine fachlich fundierte Wertermittlung Ihres Immobilienvermögens gemäß § 194 BauGB, sowie den gesetzlich geregelten Wertermittlungsverordnungen und Richtlinien.
• Übernahme der Kosten für den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis

2. Das schlagkräftige Marketingkonzept

• Ausarbeitung einer individuellen Marketingstrategie für Ihr Objekt.
• Aufbereitung von veralteten Grundrissen und Ansichten
• Auf Wunsch Durchführung von „Home-Staging“ durch unsere Profis
• Anfertigen aktueller und professionell erstellter Fotos Ihrer Immobilie durch eigene Fotografen
• Veröffentlichung Ihrer Immobilie in allen relevanten Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24.de, immonet, immowelt, ebay etc.
• Vermarktung auch im Bieterverfahren
• Werbemaßnahmen ggf. auch direkt am Objekt durch Beschilderung
• Veranstaltung von „OPEN HOUSE“-Terminen (während "Corona" ausgesetzt)

3. Der vereinbarte Besichtigungstermin

• Vermeidung von Besichtigungstourismus durch vorherige, gründliche Bedarfsanalyse des Interessenten – hier trennt sich die Spreu vom Weizen
• Durchführung der Besichtigungstermine erst nach Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten und verbindlicher Terminabsprache
• Feedback an Sie als Eigentümer zu erfolgten Besichtigungen und weiterem Ablauf

4. Die sensible Moderation der Kaufpreisverhandlung

• Sicheres und routiniertes Führen und Moderieren der Kaufpreisverhandlungen und weiteren Vertragskonditionen als Mittler der Vertragsparteien
• Finanzierungsvermittlung durch erfahrene Spezialisten zugunsten Ihres Käufers an renommierte Kreditinstitute

5. Der finale Kaufvertragsabschluss

• Beauftragung eines erfahrenen Notars zur Anfertigung eines Kaufvertragsentwurfs unter Vorgabe der vereinbarten Konditionen der Vertragsparteien, jedoch erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung
• Prüfung des Kaufvertragsentwurfs auf Rechtssicherheit und Vollständigkeit
• Protokollierung/Beurkundung des Kaufvertrags als Highlight des Vermittlungsprozesses zu einem gemeinsam festgelegten Termin.

6. Die abschließende Übergabe der Immobilie

• Auf Wunsch führen wir Ihre Haushaltsauflösung bzw. Entrümplung durch oder unterstützen Sie bei Ihrem Umzug. So ist der oftmals vereinbarte „Besenreine“ Vertragszustand Ihrer Immobilie gewährleistet.
• Übergabe der Immobilie Zug um Zug nach vollständiger Kaufpreiszahlung in Begleitung von Tino Kaufeld
• Erstellung eines Übergabeprotokolls bei Schlüsselübergabe

7. Das After-Sales-Management

• Auch nach dem Verkauf sind Sie nicht allein. Wir leisten Hilfestellung und Übernehmen das Ab/- und Ummelden von Versorgern und Dienstleistern wie z.B. Strom, Mülltonnen, Postnachsendeauftrag etc.
• Hilfestellung bei der Abgrenzung von Nebenkostenabrechnungen bei Eigentumswohnungen, Grundsteuern oder sonstigen Abgrenzungsposten der Bewirtschaftung.