Großzügige Hofstelle mit zwei Wohneinheiten, Werkstatt, Scheunen und Pferdehaltungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof in ruhiger Lage von Wagenfeld-Ströhen. Die Hofstelle verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie einem weitläufigen Grundstück.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, verteilt auf ein bereits renoviertes Wohnhaus mit ca. 228 m² sowie einen neu geschaffenen Wohnbereich mit ca. 150 m². Der zusätzliche Wohnteil wurde bereits weitgehend fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charakter mit sichtbarer Holzbalkendecke, freigelegten Fachwerkelementen, großzügigen Räumen, Kaminofen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte.

Zum Hof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude mit insgesamt rund 670 m² Nutzfläche. Hervorzuheben sind die große Klinkerscheune mit Werkstatt, Wirtschaftsräumen und ehemaligem Hofladen, eine weitere Scheune mit historischem Holzständerwerk, ein Stallgebäude sowie zusätzliche Unterstell- und Lagerflächen. Die vorhandenen Gebäude eignen sich ideal für Handwerker, Tierhalter, Oldtimer- und Wohnmobilbesitzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 6.400 m² und überzeugt u.a. durch Baum- und Obstbestand umgeben. Direkt angrenzend können zusätzlich ca. 20.500 m² eingefriedete Weideflächen langfristig gepachtet werden, welche sich im Besitz des Verkäufers befinden. Das Anwesen eignet sich daher besonders für Pferdehalter und Tierfreunde.

Für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgen eine Photovoltaikanlage mit 7,43 kWp und Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage.

Die Immobilie eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Käufer, die ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Gemäß Auskunft der Baubehörde ist eine private Pferdehaltung im Zusammenhang mit den anliegenden eingefriedeten Flächen möglich.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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