Büro/Gewerbeeinheit mit ca. 150 qm - vielseitig nutzbar

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Leipziger Straße 49 42109 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2025

850 € Kaltmiete (netto)

8,50 € Preis/m² ca.

2,10 € NK/m²

100 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	150 m²
Bürofläche	100 m²
Etagen	1
Stockwerk	1
Verfügbar ab	01.11.2025
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Büroeinheit im 1. OG eines MFH. innerhalb eines Gewerbeparks.
Zur Vermietung steht eine großzügige und gut ausgestattete Büro-/Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 150 qm
Die Einheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern , zwei Vollbäder und eine voll ausgestattete Küche.
- frisch renoviert inklusive neuer Elektroinstallation
- alle Räume mit doppelt verglasten Fenstern
- 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bei Interesse einfach melden

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
4 separate Räume mit ca. 11 / 2 x 20 und 1 x 24 qm groß
2 voll ausgestattete Bäder a 7,5 qm
vollausgestattete Küche 7,5 qm
komplett renoviert im Oktober 2025.
neue Elektroleitungen , neue Vinylboden in allen Räumen
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss 40 qm Nutzfläche zur Verfügung
diese Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt und eignen sich als Lager- Technikräume oder Abstellfläche.

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Leipziger Straße 49
42109 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Gewerbeparks
Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr ist gut.
öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m
Autobahnanschluss ca. 3 km
Hauptbahnhof ca. 5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Clemens Speer

0151 14745880

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Clemens Speer

0151 14745880

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0